Как вернуть полмиллиона рублей за покупку квартиры в 2026 году? Пошаговый гайд для приморцев

Покупка собственного жилья в Приморье – одно из крупнейших финансовых решений для семьи. Но при этом многие собственники упускают возможность вернуть часть средств, которые они уже перечислили государству в виде НДФЛ.

Корреспондент «Вечернего Владивостока» разобрался, как оформить выплату приморцам быстро, без лишних визитов в инспекцию и с точным расчётом.

Каждый россиянин имеет право на получение налогового вычета после покупки недвижимости. По сути, это возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Соответственно, получить его могут те, кто платит НДФЛ. В основном это наёмные сотрудники, которые работают по договору официально.

Кто может оформить вычет

Такое право возникает у налоговых резидентов РФ, которые:

• официально трудоустроены или получают доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%;
• купили квартиру, дом, комнату или долю в жилом помещении на территории РФ;
• ранее не использовали лимит полностью (2 млн руб. на основную стоимость и 3 млн руб. на проценты по ипотеке).

Важно отметить, что само по себе владение квартирой права на вычет не даёт – нужен именно облагаемый НДФЛ доход, за счёт которого и происходит возврат налога. Если человек налог не платит, то и вернуть нечего.

К налогооблагаемому доходу относятся зарплата, премии, отпускные, выплаты по договорам ГПХ, доход от аренды жилья, дивиденды, проценты по вкладам сверх необлагаемого лимита, а в некоторых случаях – средства от продажи имущества и операций с ценными бумагами.

Вычет не зависит от региона регистрации или прописки. Жители Владивостока, работающие в компаниях Приморья, удалённо или на себя с уплатой НДФЛ, имеют равные права. Исключение: покупка жилья у близких родственников, оплата за счёт работодателя или использование материнского капитала на погашение долга (эти суммы не учитываются в расчёте).

Сколько денег можно вернуть за покупку жилья

Сумма возврата зависит от вашей ставки НДФЛ. Если ставка 13%, то можно вернуть 13% от стоимости квартиры, но не больше 260 000 рублей. Это и есть 13% от 2 млн рублей. Даже если квартира стоила больше, размер вычета не изменится. Если платите НДФЛ по ставке 22%, лимит – 440 000 рублей.

По информации банковских сервисов, сама ставка зависит от совокупного дохода за год.

Так, если квартира или дом стоили меньше лимита, оставшийся вычет можно получить позже, когда купите другое жильё.

Например, если квартира стоила 1 млн рублей, вы получите 130 000 рублей, а оставшиеся 130 000 рублей сможете получить при следующей покупке недвижимости. Если квартиру покупали супруги, получить вычет может каждый из них.

Пример. Елена и Павел купили квартиру за 4 млн рублей. Каждый из супругов может рассчитывать на вычет по 260 000 рублей, то есть всего они получат 520 000 рублей.

Если квартира стоит меньше, например 3 млн рублей, супруги могут получить вычет 1,5 млн рублей или распределить его на своё усмотрение: например, у жены полный лимит в 2 млн рублей, а у мужа – 1 млн рублей с переносом оставшейся части лимита на следующую покупку.

Однако большая часть россиян и жителей Приморья, в частности, приобретают собственное жильё в ипотеку. В этом случае можно оформить еще один вычет – за выплату процентов.

Кроме того, дата покупки тоже имеет значение. Для недвижимости, приобретённой после 1 января 2014 года, действует «остаточный принцип»: заявитель может получать вычет по нескольким объектам, пока остаётся непотраченный лимит. Для более ранних сделок правило было другим: вычет давали один раз и только на один объект.

Кто не может получить вычет

Отказ в предоставлении вычета может быть связан с неполным комплектом документов, нарушением сроков их подачи, недостоверной информацией или неподходящим по условиям сроком владения квартирой.

Налоговый вычет не получится также в следующих случаях:

• жильё не зарегистрировано после покупки;
• квартира приобретена не на свои средства;
• квартира куплена у родственников;
• жильё получено в дар или в наследство;
• квартира куплена по программе военной ипотеки;
• ранее налогоплательщик уже получил имущественный налоговый вычет в полном объёме;
• расходы на приобретение жилья не подтверждены документально.

Как получить налоговый вычет за квартиру в 2026 году 

Например, квартира приобретена на вторичном рынке в 2022 году. Собственник мог подать на вычет в 2023-м и получить его за год, либо подождать и подать на возврат в 2025-м, и тогда вернуть сумму налога сразу за три года.

Второй способ – получать возврат каждый месяц. Тогда можно не ждать следующего года, а подать заявление сразу после покупки недвижимости. НДФЛ перестанут удерживать, и ежемесячные поступления увеличатся на 13%.

Документы, необходимые для оформления вычета

• Паспорт.
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру. Ее можно получить на Госуслугах по ссылке.
• Договор купли-продажи, уступки права требования или участия в долевом строительстве.
• Акт приема-передачи объекта недвижимости.
• Чеки, квитанции, платежные поручения и другие документы, которые подтвердят факт оплаты. Если деньги вносил кто⁠-⁠то другой, нужна доверенность на оплату.
• Справка о доходах физлица за год, за который получаете вычет. Справку можно получить на работе, в личном кабинете на сайте налоговой или через Госуслуги.
• Если брали квартиру в ипотеку – кредитный договор с банком, график погашения и справка об уплате процентов.
• Если платили за долю супруга или ребенка – свидетельства о браке и рождении ребенка.
• Заявление от супругов, если они купили квартиру в браке и хотят разделить вычет между собой.

Если заявление на вычет подаётся через личный кабинет на Госуслугах или на сайте ФНС, потребуются сканы документов. Если лично в отделении налоговой – копии. Оригиналы лучше взять с собой на случай сверки с копиями.

Упрощённый налоговый вычет

Право на вычет подтверждается на основании информации, которая уже имеется у налоговой службы. Данные она получает от банков, участвующих в обмене информации с ФНС России. В их число входят Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, «Открытие» и другие, весь список можно посмотреть на сайте ФНС.

Налоговая служба сама формирует предзаполненное заявление и уведомит об этом клиента в личном кабинете. Получив уведомление, останется только отправить заявление, указать реквизиты для перечисления и ждать поступления денег.

Налоговый вычет – не государственная льгота, а возврат ваших собственных средств, уплаченных в бюджет. Для жителя Владивостока оформление занимает один вечер: все шаги доступны онлайн, а упрощённая процедура исключает сбор справок вручную.

Проверьте, какие суммы НДФЛ вы уже перечислили, подготовьте документы и подайте заявку до конца налогового периода. Деньги, которые ждут своего владельца, начнут возвращаться в ваш семейный бюджет уже в ближайшие месяцы.

Фото: "Вечерний Владивосток"