Последние новости недвижимости: чего ждать в текущей экономической ситуации
Мы все уже давно привыкли, что все изменения в экономике страны сразу сказываются на стоимости недвижимости. И в связи с последними событиями казалось, что люди начнут агрессивно скупать все квартиры, а цены на них взлетят, но пока что рынок недвижимости остается в стороне и не реагирует на перемены. Но что будет происходить дальше и сменится ли соотношение между спросом и предложением: с последними новостями на рынке недвижимости нас познакомит директор ГК «Метры» Владимир Закурко.
Как повлияет рост процентной ставки по ипотеке на рынок жилья?
Ставки по ипотеки выросли, и это очень сильно отразится на рынке недвижимости. Изначально, когда только началась тяжелая экономическая ситуация в стране и только поговаривали и о том, что будут сильные санкции, аналитики предполагали, что повториться ситуация 2014 года, тогда скупили всю недвижимость. Покупали все, а на сдачу брали гаражи и дачи. Но в этот раз ситуация не повторилась.
В связи с огромными ставками на ипотеку рынок недвижимости затих, потому что далеко не каждый хочет покупать квартиру и переплачивать за нее большие проценты.
Но это все небольшой период времени, со временем ставки будут уменьшаться, и люди, которые сейчас берут ипотеку под большой процент, потом смогу сделать рефинансирование. Опять же, так было в 2014 году, когда банки после окончания кризиса снизили ставки по ипотеке, а люди остались в плюсе.
Стоит ли ждать понижения цен на квартиры?
Будет небольшая стагнация, но глобального снижения цен не стоит ждать. Спад продлится кратковременный период, а потом экономика начнет восстанавливаться. Ставки станут понижаться, а рынок недвижимости снова полетит вверх.
Что сейчас лучше покупать вторичное жилье или первичное?
Если есть возможность купить за наличные деньги или хотя бы внести часть суммы, то лучше брать вторичное жилье.
Если пользоваться дальневосточной или льготной ипотекой, то конечно квартиру в «новострое». Так будет выгоднее. Но здесь бы лично я порекомендовал выбирать предложения, которое близки к завершению и только у очень проверенных застройщиков.
Инвестиции в недвижимость – выгодно или нет?
До недавних пор во Владивостоке было очень удачно инвестировать в недвижимость. Суточная аренда в столице приморья ранее приносила больше дохода, чем в той же Москве. Например, квартира в Москве стоила 10 миллионов рублей, а суточная аренда ее составляла 3000 рублей. Во Владивостоке пару лет назад такую же квартиру можно было приобрести за 4-5 миллионов, а сдавать за ту же цену, что и в столице. Поток туристов был очень большой. Инвестиции в недвижимости приносили хорошую прибыль.
До пандемии еще было очень много азиатских инвесторов, что давало Владивостоку хорошие перспективы развития.
Сейчас пока все не очень гладко, но, когда это закончится Владивосток с новой силой начнет набирать инвесторов. Будет развиваться, как раньше, а может и еще стремительнее.