Что скрывают стены: 5 нюансов жизни в новостройке Владивостока, о которых полезно знать

Эксперты назвали самые частые недочёты в новостройках Владивостока. Рассказываем, на что обратить внимание при приёмке квартиры.

Несоответствие рендерам

Мы привыкли верить красивым картинкам из рекламы новостроек. Но в жизни бывает иначе. Жители одного из ЖК на Проспекте Красного Знамени заметили, что окна в их квартирах расположены выше, чем на визуализациях. Расхождения очевидные.

«Красивый проект, отличная локация, панорамные виды на город. Только если вы небольшого роста, насладиться ими будет трудно, потому что окно начинается где-то в 145-150 сантиметрах от пола. Наверное, в этом есть плюс – безопасно для детей. Но на визуализации мы видели совсем другое. Такая ситуация не во всех квартирах, а вот нашей "повезло"», – рассказала одна из жительниц.

Обманывает ли застройщик покупателя? Нет, поясняют эксперты. Рендеры создаются на основе планов и концепций, которые часто меняются в процессе строительства – некоторые элементы могут быть переработаны или исключены.

«Рендеры, 3D-визуализации планировок, интерьеров квартиры носят ознакомительный характер и 100-процентного совпадения ждать не стоит. Их создают на начальном этапе проекта, чтобы вы получили представление, как будет выглядеть дом, придомовая территория, входные группы, сама квартира.

Но в процессе строительства могут вноситься разные корректировки – застройщик меняет проектные решения, тип остекления, элементы благоустройства.

Изменения в законодательстве, условия грунта или даже экономические факторы могут повлиять на конечный вид объекта. При этом всегда большой плюс для проекта, когда соответствие ожидание-реальность максимальное», – рассказали в компании «Ренессанс Актив Проект».

Протекающие фасады

Распространённая проблема в новостройках. Во время работ могут не соблюдаться технологии или использоваться некачественное сырьё. Это приводит к образованию трещин и щелей, через которые проникает вода. Нередко протечки возникают из-за нарушений при выводе трасс кондиционеров.

«В нашем случае фасады протекали по вине застройщика, а также из-за того, что на доме сделали выводы под кондиционеры и не загерметизировали их, поэтому вода с фасада попадала внутрь помещений ниже этажом. Дом сдали давно, но не во всех квартирах проблема решена», – рассказала одна из жительниц новостройки в районе Академгородка. 

Причём фасады могут протекать как в домах класса эконом, так и бизнес-класса (напомним, что официально классификации эконом-бизнес не существует). В таких случаях жители обычно через управляющую компанию отправляют заявки застройщику, чтобы в соответствии с гарантийными обязательствами он устранил недостатки.

«Вообще порядка 90 процентов квартир во Владивостоке сдаются с дефектами оконных конструкций. Это могут быть и трещины в рамах, щебление краёв и другие нарушения», – комментирует глава компании «Эксперт 25» Сергей Дроздец. 

Низкое качество ремонта от застройщика 

По словам экспертов, восемь из десяти квартир с предчистовой отделкой White box ждёт демонтаж. Вот каким опытом делится житель Владивостока, купивший квартиру в новостройке от федерального застройщика в районе Патрокла:

«Если коротко, то квартира – полнейшая лотерея. Кто-то из соседей сносит всё в «вайтбоксе» до черновой отделки и делает заново, а кто-то частично. Кому-то нужно немного подделать – и жить можно. А кто-то меняет входную дверь, стяжку, окна, сносит и возводит перегородки, штукатурит.

Порой разные бригады отделочников работали в одной квартире, и это видно невооружённым глазом. В большинстве случаев окна продувает между стеклопакетом и стеной. Я подпенивал окна под подоконником, но буду убирать откосы и подоконники в будущем и все запенивать снова.

У многих проблемы с входной дверью, которая задевает коробку, открывается, если не закрыть щеколду. Но даже если всё работает нормально, через неё тянет запах и слышно всё, что происходит в коридоре.

У многих отсутствует часть перегородок под дверные проёмы. Вентиляция живёт своей жизнью – то втягивает, то нет. Отопление: не у всех тепло, есть подозрение и даже прецеденты заваренных труб от стояка к конвекторам. Есть погрешности проводки».

Как правило, купить квартиру с отделкой дешевле, чем делать ремонт самостоятельно. Выявленные дефекты застройщик обязан устранить в рамках гарантийных обязательств. Но обычно White box от застройщика покупают при ограниченном бюджете или если квартира приобретается под сдачу.

Ржавая вода из крана 

Особенно остро эта проблема стоит в новых районах. Например, на Патрокле возникали сложности с промывкой участков сетей, поскольку внутриквартальные сети не передали на баланс КГУП «Примводоканал», и коммуникации фактически оказались бесхозными. Во всяком случае, так ситуацию объясняли в ресурсоснабжающей организации.

Нередко нарушения возникают по вине самого застройщика, как на улице Феодосийской. Прокуратура провела проверку и выяснила, что внутридомовая сеть водоснабжения не соответствуют требованиям. Вопрос решался через суд, так как строительная компания не выполнила предписание надзорного органа и не устранила недостатки вовремя.

Плохая звукоизоляция

«Звукоизоляция в нашем доме отсутствует», — жалуются покупатели квартир в новостройке от крупной федеральной компании. Проблема распространённая, особенно страдают от неё новосёлы в первые два года после вручения квартир, когда соседи делают ремонт.

«Типичная конструкция современных многоэтажных домов может не обеспечивать хорошую звукоизоляцию. Например, монолитно-кирпичные или панельные дома могут иметь особенности, которые способствуют распространению звука, особенно если не уделено должного внимания деталям, связанным с шумоизоляцией», – комментирует архитектор Владимир Прокуров.

Решить проблему можно, но это обойдётся от 5 тысяч рублей и дороже за квадратный метр. Кроме того, за счёт шумоизоляции стена утолщается на 5-7 сантиметров, что очень ощутимо для небольших площадей.

Как правильно принять квартиру у застройщика: чек-лист от экспертов

• Возьмите с собой рулетку, уровень, фонарик и зарядку для телефона (чтобы проверить розетки).

• Сверьте фактические размеры комнат, высоту окон и расположение перегородок с планом БТИ.

• Проверьте окна: нет ли трещин, щелей, продуваний и следов влаги на откосах.

• Откройте и закройте входную дверь – должна работать без скрипа и усилий, не задевать коробку.

• Включите свет во всех комнатах, проверьте все розетки и выключатели (можно обычной лампой или зарядкой).

• Проверьте вентиляцию: поднесите лист бумаги к решётке – он должен прилипнуть.

• Откройте краны на кухне и в ванной – оцените напор и цвет воды.

• Посмотрите на стены и потолок: нет ли трещин, неровностей, следов протечек.

• Проверьте батареи: все ли секции тёплые, нет ли протечек под радиаторами.

• Все замечания зафиксируйте в акте приёма-передачи с фото и требуйте их устранения.

Если же времени на самостоятельную проверку нет или вы сомневаетесь в своих силах, можно обратиться к специализированным агентствам и частным экспертам по приёмке квартир. Они проведут профессиональный осмотр, составят акт дефектов и помогут грамотно предъявить претензии застройщику. Это платная услуга, но она экономит нервы и время, особенно если вы не разбираетесь в строительных нюансах.

Перед покупкой квартиры в новостройке эксперты советуют тщательно изучить все аспекты, включая репутацию застройщика, отзывы других жильцов и детали проекта. Но с большой долей вероятности неприятные сюрпризы всё равно будут. На конечный результат влияют разные факторы, и даже у надёжных застройщиков могут возникать непредвиденные обстоятельства.