Где купить квартиру во Владивостоке? Лучшие районы и цены на недвижимость
На рынке недвижимости понятие «лучший район» относительное. Там, где самая благоприятная экология, может не хватать инфраструктуры. А там, где самая развития инфраструктура, стоимость «однушки» в 3-4 раза дороже, чем на окраине города. Мы рассмотрели районы Владивостока с точки зрения цены-качества и выделили главные площадки, где предложений в новостройках больше всего.
Первомайский район (Чуркин)
Средняя цена кв. метра (новостройки): 176 тысяч рублей рублей по данным агентства недвижимости «Домклик»
Стоимость квартир: от 4,3 млн рублей за 19,5 кв. метров (Патрокл)
Чуркин получил импульс к развитию после строительства Золотого моста. Сегодня это один из самых быстроразвивающихся районов Владивостока. Новостройки как грибы растут на южном побережье полуострова Муравьева-Амурского (Золотой Рог, Диомид, Улисс, Патрокл).
Патрокл
Но главная строительная площадка - Патрокл. Здесь представлена вся палитра девелоперов от местных компаний до таких федеральных гигантов, как ПИК, «Девелопмент-Юг» и «Самолёт».
Плюсы района: близость к морю, огромный выбор новостроек, большой разброс цен и перспективы развития.
«Патрокл отлично подходит и для инвестиций, и для жизни. Безусловно, недвижимость в этом районе будет дорожать. Но пока ещё квартиры там дешевле, чем в центральной части города», — отметили в компании «СЗ ДОМ.РФ Девелопмент».
Минусы: несмотря на то, что строительство ведется фактически на неосвоенных территориях, району остро не хватает парковок. Есть проблемы с пешеходной и дорожной инфраструктурой: жители до сих пор глотают пыль, передвигаясь по грунтовым дорогам. Отстает и социальная инфраструктура – сроки ввода в эксплуатацию заявленной уникальной школы на 1275 мест сдвинулись в четвертый раз на июль 2025 года.
В часы пик на подъездах к Патроклу серьезные пробки. Общественный транспорт ходит плохо.
Другие локации
Еще один микрорайон Чуркина у моря с относительно невысокой ценой квадрата – Змеинка. Здесь строятся сразу несколько жилых комплексов. Минусы Змеинки – большая доля частного сектора. Это тупиковая часть мыса, из чего вытекают транспортные проблемы.
Впрочем, отсюда недалеко до Золотого моста. А чем ближе к мосту, тем дороже и элитнее недвижимость. В радиусе нескольких километров от сооружения расположился «чуркинский бизнес-класс», где цена кв. метра достигает 200-250 тысяч рублей.
Точки роста Первомайского района: ДНС уже построила первую очередь парка вокруг озера Торфяное на Патрокле. На очереди – проект «лучшего пляжа», как называет его сооснователь компании Дмитрий Алексеев. Общественное пространство станет частью ландшафтно-рекреационного кластера в районе бухты Патрокл. Инвестор планирует завершить строительство в 2028 году. Объем частных инвестиций в проект составит 590 млн рублей.
Также развитие территории связано с комплексной застройкой, которая подтянет за собой прилегающую инфраструктуру. Например, ДОМ.РФ возводит на улице Басаргина огромный жилой комплекс с центральным променадом, где 4 тысяч кв. метров планируется выделить под коммерческую недвижимость, кафе и рестораны.
Ленинский район
Средняя стоимость кв. метра: 191,8 тысяч рублей
Стоимость квартир: от 4,5 млн рублей за 29 кв. метра (Нейбута)
Составить конкуренцию Патроклу по темпам роста могут районы Нейбута и Зеленого угла.
Нейбута
Плюсы: здесь одни из самых доступных цен на недвижимость. Цены стартуют от 4,5 млн рублей – столько стоит «еврооднушка» 29 кв. метров. Развитая социальная и коммерческая инфраструктура.
Минусы: транспортный вопрос стоит очень остро. У жителей Владивостока Нейбута ассоциируется с колоссальными пробками в час пик. Власти обещают сделать новые дороги внутри района, построить выезды и съезды на трассу Патрокл-Седанка. Также в планах дотянуть до Нейбута легкое метро. Но по мнению некоторых экспертов, нужны более радикальные меры, чтобы решить транспортный вопрос – в частности, реконструкция развязок на Баляева, Луговой, Третьей Рабочей, Фадеева.
Другие локации
Ленинский район у многих ассоциируется с центром города, где расположены дорогие новостройки с ресторанами и фитнес-клубами.
Очередной бизнес-класс возводят на Голубиный пади, которую поделили федеральный застройщик ФСК и местная компания «СК Система». Хотя цены там довольно умеренные для бизнеса. Стоимость квадрата на Голубиной пади стартует от 185 тысяч рублей.
Риелтор Марина Кедровская: «Золотую середину» с точки зрения цены-качества можно найти в районе Баляева, Луговой и Красного Знамени, где строятся несколько жилых комплексов класса комфорт. Некоторые из них расположились в пешей доступности от парка Минного городка. Например, в новостройках на сопке Шошина стоимость студий начинается от 6,2 млн рублей за 27 кв. метров».
Точки роста Ленинского района: ДНС строит третью очередь Нагорного парка в районе Шилкинской и Тунгусской. Здесь же мэрия утвердила зону комплексного развития территорий – ветхое и аварийное жилье снесут, а на его месте построят новые ЖК.
Ленинский район – лидер по количеству КРТ. Комплексное развитие запланировано на Голубиной пади, в районе улицы Володарского и улицы Спортивной, на месте бывшего рынка.
Еще одна точка роста – парк Минного городка, где реализуется проект реконструкции федерального значения стоимостью более 6 млн рублей. До 2027 года инвесторы обещают создать уникальное общественное пространство с аттракционами, гастропроменадом и динопарком.
Фрунзенский район
Средняя стоимость кв. метра: 250 тысяч рублей
Стоимость студии: от 5,6 млн рублей за 32 кв. метра (Эгершельд)
Это самый центр города. Его визитные карточки - набережная Спортивной гавани, пляжи «Кунгасный» и «Юбилейный», Покровский парк, маяк Токаревского.
Соответственно, земли во Фрунзенском районе мало, за каждый гектар застройщики ведут борьбу, и цена «квадрата» зашкаливает. Например, в новостройке на Фонтанной стоимость квадратного метра достигает 600-650 тысяч рублей.
Кунгасный
Территория активного строительства сосредоточилась в районе мыса Кунгасного, где цены значительно ниже, чем в Центре, но все равно в среднем превышают 200 тысяч рублей за кв. метр. Стоимость студий – от 8,2 млн.
Плюсы: жизнь у моря – это прекрасные рассветы, утренние пробежки по песку, романтические ужины с фантастическим видом на волны и звёзды, как гласит реклама одного из ЖК. Транспортная доступность не худшая в городе. Но на этом достоинства Кунгасного заканчиваются.
Минусы: железная дорога и грохот поездов рядом с новостройками бизнес-класса, неразвитая пешеходная инфраструктура, узкий выезд в сторону Дальпресса.
Также фактор риска – возможное строительство в восточной части Амурского залива в районе Кунгасного искусственного насыпного острова. Ранее эти планы анонсировала мэрия Владивостока. На острове хотят построить жилые здания, общественно-деловую и развлекательную инфраструктуру. Пока эти планы отложили в долгий ящик. Если они реализуются, вид на море многое потеряет.
Точки роста Фрунзенского района: на Дальпрессе планируется комплексное развитие территорий, но с реализацией проекта инвестор не спешит. Аукцион на право застроить участок выиграла компания «Ареал-Недвижимость», известная элитными новостройками «Новатория», «Маринист» и скандальной стройкой в Почтовом переулке.
Кроме того, планы развития Фрунзенского района связаны с проектом ВКАД. Ранее предполагалось, что мост на остров Елены станет одним из важнейших элементов Владивостокской кольцевой автодороги, которая соединит центральный район города и Эгершельд с островом Русским. Но пока сроки строительства под вопросом.
Первореченский район
Средняя стоимость кв. метра: от 182,3 тысячи рублей
Стоимость студии – от 3,9 млн за 19,6 кв. метра (Снеговая падь)
Первореченский район застраивается достаточно активно. Главная точка роста – это Снеговая падь.
Снеговая падь
По словам экспертов, на Снеговой пади самая большая во Владивостоке плотность застройки. И это один из доступных микрорайонов по стоимости квадратного метра – от 150 тысяч рублей.
Плюсы: транспортный вопрос стоит остро, но не все так плохо. Снеговая падь находится на перекрестке путей: можно быстро выехать на объездную дорогу Седанка-Патрокл, доехать до улицы Снеговой и площади Баляева по Выселковой, по улице Русской через Багратиона.
Развитая социальная инфраструктура: две больших школы с бассейном, детская и взрослая поликлиники, детские сады. Много разного по качеству жилья.
Минусы: пробки, дефицит парковочных мест, низкое качество некоторых новостроек.
Директор агентства недвижимости «ГРЦ» Сергей Косиков: «Безусловно Снеговая падь – перспективный район. Здесь замах на дорогой сегмент только формируется: локация недавно осторожно легла в этом направлении, так как инфраструктура уже развилась достаточно для включения интересных объектов. Особенность района: арендные ставки на коммерческую недвижимость нехарактерно высокие для спальника».
Другие локации
Активное строительство так же ведется в районе БАМа, застраиваются улицы Карбышева и Днепровская. Здесь цена «квадрата» превышает 200 тысяч рублей.
Еще дороже недвижимость в районе Второй речки, где за последние годы появились сразу несколько новостроек бизнес-класса со средней стоимостью «квадрата» выше 250 тысяч рублей.
Точки роста Первореченского района: зона комплексного развития на Снеговой пади. Интересно, что заточена она под конкретного инвестора компанию «Восточный луч», которая уже арендует земельные участки. КРТ включает строительство школы на 1550 мест, детского сада на 420 мест, культурно-досугового центра и благоустройство парка.
На Второй Речке компания «Остов» планирует построить большую набережную. Кроме того, Вторая Речка становится деловым центром – недавно здесь появился большой бизнес-центр с офисами, кофейнями и рестораном и теннисный клуб с пятью крытыми кортами.
Советский район
Стоимость студии: от 4,6 млн рублей (ул. Русская)
Самый экологически благоприятный район города, где исторически строили санатории. И один из самых доступных.
Девелоперы осваивают его довольно активно. Но больше всего домов строятся в районе станции Чайка и экопарка «Академический».
Станция «Чайка» и парк Академический
Плюсы: морской воздух, панорамные виды, экосистема, близость к главной дороге города и транспортным развязкам. Железнодорожные станции «Вторая Речка», «Чайка», «Седанка», «Санаторная», автовокзал.
Минусы: пробки, дефицит благоустроенных общественных пространств. Не хватает школы.
Другие локации
В районе Садгорода сосредоточена малоэтажная застройка, от недорогих ЖК до элитных таунхаусов.
Но одним из привлекательных с точки зрения потребительских качеств эксперты называют зеленый массив в районе улицы Русской, где сегодня строится много доступного жилья в среднем 165 тысяч за кв. метр.
По прогнозам, территория между дорогами по ул. Русская, пр-т 100-летия, и трассы Патрокл-Седанка постепенно будет застроена до Лесного кладбища.
Архитектор, член градостроительного совета Приморья Владимир Прокуров: «Я живу недалеко от Тысячекоечной больницы. Район, действительно, неплохой, но развязок там тоже нет. Выехать можно только на Русскую, а по Русской утром я еду 40 минут, и потом еще долго стою на светофоре на перекрестке Второй речки. В пути слушаю аудиокнигу, иначе просто засну».
Точки роста Советского района: Владивостокская кольцевая дорога.
Владимир Прокуров: «По планам ВКАД пройдет с Эгершельда до дефризовской развязки. Возможно, будет выезд на Маковского, что значительно улучшит транспортную ситуацию. Сегодня в этом районе пробки начинаются едва ли не с Седанки, поток машин поворачивает на дефризовский мост и «затыкает» основную дорогу».
Где лучше всего экология?
Экология – важный нюанс при выборе недвижимости. Во Владивостоке чем дальше от центра города в сторону Седанки, тем более солнечная погода. Санаторная, Садгород – эти названия говорят сами за себя.
Примечательно, что каждый район имеет свою специфику. Минусы сопок – ветра. На Патрокле «южняк» пригоняют в бухту плотную завесу тумана, которая прилипает к склону. Спортивная может подтапливаться, минусы будущей КРТ – застой воздуха и большое количество транспорта. В то же время Голубиная падь, хотя и расположена в низине, хорошо продувается и более благоприятна для жизни.
Архитектор, профессор департамента Архитектуры и дизайна ДВФУ, профессор по специальности «архитектура зданий и сооружений», кандидат наук «архитектура зданий и сооружений» Павел Казанцев: «Владивосток очень разнообразный по ландшафтам город. От сплошной застройки до сохранившихся лесных массивов. По общим критериям, лучше побережье с зелёной зоной (проветривание и ветрозащита, снижение температурных контрастов). Худшие районы - низины и котловины с застоем воздуха, промзонами и интенсивным движением транспорта. Город сильно меняет застройка. Прибрежный Патрокл мог быть эталоном экорайона (для него была выполнена комплексная экологическая оценка территории по выявлению природного каркаса долины, он должен был быть сохранен). Но после сплошной застройки район эти качества утратил. Скажу, что во Владивостоке есть резервы территории для восстановления зеленых массивов, так что можно экорайоны вернуть и в город, даже в центральную часть».
