Мегапроект на Спортивной получил «зелёный свет» во Владивостоке: новые подробности застройки
Проект решения о комплексном развитии нежилой застройки в районе улицы Спортивной опубликовала администрация Владивостока. На месте бывшего рынка сформируют новый городской квартал со школой, детским садом, спортивными объектами и собственной набережной
Как сообщило министерство архитектуры Приморского края, 19 июня проект получил одобрение по итогам заседания градостроительного совета.
Согласно постановлению администрации, застройщикам разрешено возводить на улице Спортивной жилые дома до 60 этажей. Общая площадь нового жилья составит 155 тысяч квадратных метров. Семь процентов от этой площади отдадут под коммерцию, чтобы квартал был самодостаточным.
Важный нюанс: градостроительная концепция предусматривает не только высотные доминанты, но и малоэтажную застройку высотой до четырёх этажей. Предполагается, что в квартале появятся и таунхаусы, и многоэтажные жилые комплексы. Такое сочетание должно сделать район разнообразным по архитектуре и привлекательным для разных категорий жителей.
На территории в 14,77 гектара появятся социальные, спортивные и коммерческие объекты. Запланировано строительство детского сада на 115 мест и комбинированного блока «школа плюс детский сад» на 700 мест, где школа рассчитана на 515 учеников, а сад — на 185 малышей.
Для спорта и активного отдыха построят физкультурно-оздоровительный комплекс с крытой инфраструктурой, чтобы заниматься там можно было круглогодично.
Кроме того, застройщик должен выполнить благоустройство набережной реки Объяснения с местами для прогулок и пробежек и проложить велопешеходные дорожки общей шириной не менее четырёх метров, плюс предусмотрена буферная зона озеленения.
По соседству с жилой застройкой появится современный рыночный комплекс, общественно-деловые и коммерческие объекты, включая кафе, рестораны, бизнес-центры и магазины с торговой площадью до 5000 квадратных метров.
В документах прописан механизм социальной нагрузки на застройщика. Строительная компания обязана за свой счёт построить для жителей района школу и спортивный комплекс, полностью их отделать, купить оборудование и передать городу.
Вместе с тем документы предусматривают выкуп одного детского сада и одного спортивного объекта «при наличии бюджетных ассигнований в бюджете Владивостокского городского округа, краевом и (или) федеральном бюджетах на соответствующий финансовый год».
На 14,77 гектарах есть не только пустыри, но и чья-то собственность: старые склады, гаражи и небольшой бизнес.
Согласно процедуре, у собственника два пути: согласиться на выкуп или снос за компенсацию либо отказаться. В случае отказа город имеет право изъять участок принудительно через суд.
Под снос пойдёт знаменитое в определённых кругах кафе «Диана», где когда-то собирались «трифоновские бизнесмены», магазины, гаражи и склады. Канализационные насосные станции «Беговая» и «Спортивная» ожидают «вынос и переустройство».
Весь проект рассчитан на 12 лет с даты заключения договора. Застройка будет идти поэтапно: сначала жильё, а параллельно — вся необходимая социальная, инженерная и транспортная инфраструктура.
«Проект направлен на формирование современной среды и обеспечение дополнительных мест в образовательных учреждениях для жителей микрорайона», — отмечают в министерстве архитектуры края.
