Обзор самых дорогих коттеджных посёлков Приморья - где живёт элита
Виллы с бассейнами, профессиональный теннисный корт, собственный пляж, слип для спуска на воду катеров и яхт, – максимум, который предлагают девелоперы ценителям загородной жизни в Приморье. Наша редакция подготовила обзор самых роскошных коттеджных посёлков Владивостока и пригорода и обсудила с экспертами проблемы и перспективы рынка
Отметим, что скоро этот сегмент ждут перемены. В рамках экспертного клуба «Загородный девелопмент» с привлечением института развития ДОМ.рф и Минстроя России ведётся большая работа по созданию единого классификатора загородной недвижимости. Приморские девелоперы и застройщики тоже в ней участвуют.
Пока бизнес-класс «для каждого свой». Но все посёлки в обзоре объединяет выгодная локация, круглосуточная охрана, «шикарное» наполнение и стоимость домовладений в десятки миллионов рублей. Принципиальные отличия только в коммуникациях. Централизованные водоснабжение и канализация считаются большим плюсом для элитной недвижимости, но в «лучших домах» Приморья собственные скважины и септики – практически стандарт.
«Семь океанов» – голливудский колорит
Район Океанской, улица Плещеева
Статус: сдан
Средняя стоимость дома с участком: 210 тысяч рублей за кв. метр
Водоснабжение: централизованное
Среди элитных - небольшие коттеджные поселки, расположенные «близко к городу, вдали от суеты». Улицы Плещеева, Короленко в районе Океанской известны домами люксового уровня.
«Счастливая подкова» в районе Де-Фриза, «Семь океанов» – эти камерные проекты эксперты считают одними из самых интересных и максимально приближенных к бизнес-классу.
Например, посёлок «Семь океанов» рассчитан всего на семь домов, построенных по немецкой технологии «фахверк» из клееного бруса (количество не случайно, семь – счастливое число). Охраняемая территория, централизованный водопровод, дома из стекла и дерева голливудского вида и продуманное благоустройство с собственной аллеей – именно такие проекты выбирает приморская элита. Сегодня недвижимость здесь стоит десятки миллионов рублей. Свободных домов в продаже нет.
«Белый парус» – яхтинг и теннис
Полуостров Де-Фриз, Прибрежная улица
Статус: сдан
Средняя стоимость дома с участком: 200 тысяч рублей за кв. метр
Водоснабжение: скважина
Посёлок расположен на первой линии моря и включает 90 домовладений. Этот проект особенно интересен тем, что в 2021 году стал победителем федеральной премии «Посёлок года 2021» в номинации «Лучший региональный посёлок класса «Бизнес».
«Белый парус» выделяется развитой инфраструктурой, способной удовлетворить потребности самых взыскательных жителей. Здесь есть профессиональный теннисный корт и собственный пляж. В наличии слип для спуска водной техники. Владельцы катеров, яхт и гидроциклов могут подойти к посёлку с моря.
Вода поступает из скважины, зато один из немногих, объект имеет центральную канализацию.
Стоимость домовладений в «Белом парусе» может превышать 200 тысяч рублей за кв. метр.
«Предполагается, что на класс дома сильно влияют локация, технологии строительства, архитектура, её актуальность и другие параметры. Эти критерии, во-первых, никем не зафиксированы в России. Во-вторых, они все время меняются. Кстати, это одна из больших проблем для девелоперов и тех же банков, которые кредитуют такие проекты исходя из их оценочной стоимости, определённой экспертами. Но в силу вышеперечисленного, оценщикам не всегда удаётся правильно её идентифицировать. И сегодня в рамках экспертного клуба «Загородный девелопмент» с привлечением института развития ДОМ.рф и Минстроя России ведётся большая работа по созданию единого классификатора загородной недвижимости. Мы в рамках Дальневосточной ассоциации ИЖС тоже в ней участвуем – я лично вхожу в рабочую группу, которая разрабатывает региональный классификатор загородного жилья. К этой работе привлечены большое количество застройщиков и девелоперов, которые строят коттеджные поселки. Уже есть версии классификатора. Подробности разглашать не буду, но определены порядка 25 параметров. Прежде всего, это удалённость от города, площадь участков, наличие централизованных коммуникаций, качество подъездных путей как внутри, так и снаружи объектов, ширина улиц, наличие единой архитектуры и другие параметры», - рассказал для «ВВ» руководитель Дальневосточной ассоциации ИЖС Алексей Дормидонтов.
Regatta – жемчужина у моря
Полуостров Де-Фриз, улица Жемчужная
Статус: строится
Средняя стоимость земельного участка: 1,5 млн за сотку
Водоснабжение: скважина
Еще один проект от авторов «Белого паруса», но более камерный. Коттеджный поселок Regatta расположен на первой линии моря и может предложить все удовольствия для самой искушенной аудитории. И так же, как в «Белом парусе», его символом стала настоящая парусная яхта, установленная на постаменте в центре посёлка.
Новый тренд – девелопер продаёт не дома, а земельные участки. Например, 7,5 соток можно приобрести за 13,5 млн рублей (1,8 млн сотка). В эту сумму входит стоимость инфраструктуры, продуманной до мелочей. Дороги и ограждения на территории выполнены из архитектурного бетона, коммуникации проложены подземным способом.
«Парк Де-Фриз» - участки без подряда
Посёлок Де-Фриз, Цветочная улица
Статус: сдан
Средняя стоимость участка: 1,5 млн за сотку
Водоснабжение: скважина
Это ещё один хороший пример «участков без подряда». Девелопер сфокусировался на благоустройстве и создал «классную» среду для жизни, доверив строительство домов партнерам-застройщикам. В «Парке Де-Фриз» он продаёт не дома, а земельные участки. Например, 7,7 соток можно приобрести за 11 млн рублей (1,4 млн сотка).
«Конечно, каждый застройщик хочет строить «от земли до ключа», который он вручает покупателям. Так и было в более благоприятные времена, когда участки продавались вместе с готовыми домами. Сегодня ситуация изменилась. По сравнению с классом эконом, а в особенности классом комфорт, бизнес-класс пострадал меньше всего, так как наименее зависим от ипотеки, но и в этом сегменте отмечается спад продаж. Состоятельная аудитория тоже считает деньги. Плюс влияет отток капиталов в депозиты.
Кроме того, как бы девелопер ни хотел полностью застроить посёлок в единой архитектуре, такие проекты требуют очень больших вложений. Получить под них проектное финансирование фактически нереально, ведь банки требуют понятных сроков реализации,а в текущих условиях реализация проекта может затянуться.
Соответственно, изменилась и стратегия девелоперов – всё больше компаний реализуют земельные участки, а строительство домов отдают партнёрам, которые смогут вместе с заказчиками проработать каждую деталь и реализовать проект», - объяснил Алексей Дормидонтов.
«Мандарин» - инфраструктура решает
Село Прохладное, переулок Фруктовый
Статус: строится
Средняя стоимость участка: 800 тысяч рублей за сотку
Средняя стоимость дома с участком: 160 тысяч за кв. метр
Водоснабжение: централизованное
«Мандарин» - строящийся коттеджный посёлок. К условному «бизнесу» его позволяют отнести удачная локация, централизованное водоснабжение, закрытая территория, пост охраны и видеонаблюдение, асфальтированные внутренние дороги. В наличии детский игровой комплекс с батутом, стритбольная и воркаут площадки.
Цены здесь более умеренные. Дом из дерева или газо-блока площадью 150 кв. метров на участке 600 «квадратов» продается за 20,1 млн рублей.
Дубровский – по следам Элеоноры Прей
Село Прохладное, переулок Дубровский
Статус: строится
Средняя стоимость дома с участком: 145 тысяч рублей за кв. метр
Средняя стоимость участка: 800 тысяч рублей за сотку
Водоснабжение: централизованное
Авторы проекта вдохновлялись историческими фактами: когда-то на этом месте находилось знаменитое Новогеоргиевское имение с роскошными дачами. Здесь любила отдыхать сама Элеонора Прей, а сегодня в «Дубровском» вьют родовые гнёзда приморская элита.
Клубный посёлок с романтичным названием включает в себя 29 участков для строительства. Но достаточно большое количество домов уже построены. Эксперты отмечают, что девелопер сфокусировался на деревянном домостроении по разным технологиям. Такой подход положительно влияет на визуальный облик «Дубровского».
«Лукоморье» – по мотивам Пушкина
Посёлок Зима Южная, Надеждинский район
Статус: строится
Средняя стоимость дома с участком: 145 тысяч рублей за кв. метр
Средняя стоимость участка: 900 тысяч рублей за сотку
Водоснабжение: централизованное
«Лукоморье» включает в себя 26 участков для индивидуального домостроения с использованием прогрессивных технологий из дерева — фахверк, Naturi (вертикальный брус) или клеёный брус. Фишка проекта - тематические детские площадки по мотивам поэмы Пушкина.
Стоимость участков стартует от 7,9 млн рублей за 8 соток.
Отметим, что мы не рассматривали таунхаусы и малоэтажную застройку.
Обзор включает посёлки с индивидуальными домами, которые могут претендовать на бизнес-класс. Удовлетворяют ли они всем критериям «бизнеса»? Изучив рекомендации экспертов, можно сделать вывод, что дотянуть до эталонных стандартов практически невозможно. Где-то этому мешают грунтовые дороги, где-то минимальная площадь участков недостаточно большая. Что касается премиума, по словам экспертов, загородный девелопмент Приморья ещё не готов к проектам такого уровня.
«Мое мнение - нам не хватает проектов коттеджных посёлков, а действительно качественные проекты во Владивостоке и пригороде можно пересчитать по пальцам. Территорий при этом много. Большой Владивосток развивается. Главное развитие происходит на север. Уверен, что город Артём войдёт во Владивостокскую агломерацию. Возможно, есть потенциал и на острове Русском, где много неосвоенных земель.
О том, что загородная недвижимость востребована, говорит и активность федеральных девелоперов в других регионах. Такие крупные застройщики, как «Самолёт», ФСК, построившие тысячи квадратных метров на рынке многоквартирного жилья, заходят в загородный сегмент. Причем заходят по серьёзному, не с проектами на 5-10 домов, а полноценно осваивают территории.
Я всецело поддерживаю развитие территорий и современные проекты, новые в плане подачи, технологий, благоустройства, обслуживания, управления. Конечно, здесь важен комплексный подход - сначала нужно оценить перспективы строительства, решить вопросы логистики, транспортной доступности и другие. Важно, чтобы застройка учитывала принципы устойчивого развития и гармонично вписывались в окружающую среду. Именно за такими проектами будущее, и я уверен, что рынок будет двигаться в эту сторону», - резюмирует эксперт Народного фронта в Приморском крае, вице-президент Российской гильдии риелторов Владимир Каплинский.
