Таунхаус в Греции или дубайские апартаменты: что купить по цене владивостокской «двушки»?

Апартаменты у моря

Аналитики риелторского агентства «Метриум» привлекательными для вложений в недвижимость назвали Таиланд, Вьетнам, Бали, Дубай, Черногорию и Сербию. В некоторых из этих стран можно найти объекты, сопоставимые по стоимости с владивостокской «двушкой».

Разброс цен на двухкомнатные квартиры во Владивостоке большой: от 6 млн рублей за скромную «хрущёвку» площадью около 50 кв. метров до 10-12 млн и выше в новостройках класса комфорт-плюс и бизнес. Отправной точкой возьмём среднестатистическую «двушку» 43-57 кв. метров без ремонта за 7,5-8 млн рублей ($87-93 тысяч или €83-89 тысяч по текущему курсу).

За эти деньги можно купить недвижимость у моря в Испании. Например, апартаменты в 600 метрах от пляжа площадью 51 кв. метр в Торревьехе стоят €87,9 тысяч (7,9 млн рублей).

В Греции двухэтажный таунхаус на острове Корфу площадью 121 кв. метр предлагают за €80 тысяч (7,2 млн рублей).

На популярном у россиян Северном Кипре в живописном городке Газиверен студия 30 кв. метров с полным ремонтом в 400 метрах от пляжа и нескольких минутах ходьбы от центра города стоит €84 тысячи (7,5 млн рублей). Жилой комплекс с большим бассейном и садом введен в эксплуатацию в 2023 году.

В столице Грузии Тбилиси квартиру 51 кв. метр можно купить за $80 тысяч (6,8 млн рублей). А при покупке на сумму от $100 тысяч инвестор на один год получает статус резидента, который можно неограниченно продлевать.

«В Грузии рынок недвижимости особенно активно растет с 2022 года. Россияне проявляют к нему повышенный интерес – большой популярностью пользуются Батуми и Тбилиси. За 2024 год цены выросли на 10-12%, но всё еще остаются привлекательными. Так, в 15 минутах от Батуми у моря можно купить студию в строящемся ЖК за $33 тысячи или двухкомнатную квартиру за $63 тысячи. Главное – выбирать проверенных застройщиков, потому что рынок имеет свои риски», - прокомментировали в агентстве недвижимости BD-GROUP.

Азия выигрывает 

Во Вьетнаме апартаменты с двумя санузлами и балконом в новом жилом комплексе в городе Дананг площадью 70 кв. метров обойдутся в $85 тысяч (7,3 млн рублей). Отделка чистовая. В доме есть бассейн и тренажёрный зал.

В Турции 7,5 млн рублей хватит для покупки однушки 38 кв. метров в Анталье с мебелью и техникой.

Но самым популярным у приморских инвесторов считается рынок недвижимости Таиланда. В этой стране цены на квартиры в новостройках стартуют от $50 тысяч (4,2 млн рублей). К примеру, в одном из строящихся жилых комплексов в Паттайе прайсы начинаются от $48 тысяч (или менее 4,5 млн рублей) за небольшую студию 25 кв. метров. Бассейн на крыше и вид на море прилагаются.

За $85 тысяч (7,3 млн рублей) в Паттайе можно приобрести просторную двушку площадью 88 кв. метров с двумя спальнями и ванными. В сданном элитном жилом комплексе с бассейнами в центре Пхукета студия 24 кв. метров обойдется в $84 тысячи (7,2 млн рублей).

Руководитель агентства недвижимости Atari Кристина Ширимова: «За последние годы цены на недвижимость во Владивостоке очень выросли. И сегодня в Таиланде есть предложения, которые даже выигрывают в соотношении цена-качества, если сравнивать с нашим рынком. Во Владивостоке в новостройке за 7,5 млн вы можете рассчитывать на небольшую двушку «в бетоне». Там за эти деньги можно подобрать квартиру с полным ремонтом, где будет все от бытовой техники до ложек и вилок. В Таиланде принято продавать полностью обустроенные квадратные метры по принципу заезжай и живи. Обычно такую недвижимость покупают, чтобы жить там не постоянно и сдавать через посредников. Учитывая волатильность рубля и стабильность бата, считаю, что сдача в аренду квартиры в Таиланде может быть даже выгоднее, чем в нашем городе».

 

О рисках

Директор агентства недвижимости «Метры» Владимир Закурко отмечает, что в общемировых масштабах жильё во Владивостоке далеко не самое дорогое. Допустим, в Сеуле стоимость квадрата стартует от $6 тысяч или 520 тысяч рублей за кв. метр, не говоря уже о таких городах, как Гонконг или Сингапур.

Владимир Закурко: «Конечно, в той же Испании или Италии дома могут раздавать даже бесплатно. Есть подобная практика и в Японии. Но здесь можно вспомнить риелторскую шутку о том, что «Я вам подарю бесплатную квартиру с условием, что надо будет прожить там пять лет. Где? На Таймыре». В своё время появилась мода - продать квартиру во Владивостоке и купить две в Краснодаре. Однако при ближайшем рассмотрении оказывалось, что не всё так здорово. Из известных примеров: покупатели сталкивались с тем, что квартал построили, а ливневую систему забыли, и во время дождей к дому приходилось в буквальном смысле подплывать на байдарках. Или другой пример: многоквартирный дом без центральной канализации, на септиках - летом в жару ассенизаторская машина приезжает за отходами. Поэтому, как бы всё радужно ни казалось на первый взгляд, нюансов масса. С зарубежной недвижимостью то же самое. И хотя Владивосток входит в ТОП городов России с самыми дорогими квадратными метрами, считаю, что наш рынок один из недооцененных».

 

При покупке стоит обращать внимание на юридические аспекты, ведь в каждой стране свои правила для иностранцев. В Дубае взимается регистрационный сбор 4% от стоимости объекта. На Бали иностранцы не могут владеть землей напрямую. Нужно изучить и местную специфику. К примеру, на Северном Кипре часть земель принадлежит грекам-киприотам, сегодня проживающим на юге острова, и до сих пор их статус вызывает вопросы, поясняют эксперты. В Испании, несмотря на изменения законодательства, пока не полностью решена проблема «оккупасов». В странах Европы действуют ограничения для граждан Российской Федерации. Из-за введенных санкций невозможно оплатить сделку с российского счета, проблематично открыть и счет в Европе.

Цена –  не главное

На стоимость заграничных вилл с бассейнами и спа-центрами стоит смотреть в последнюю очередь, отмечает директор агентства недвижимости и юридических услуг «ГРЦ» Сергей Косиков. Сумма сделки, по его словам, «не определяет ничего».

Сергей Косиков: «В первую очередь, нужно оценить, сколько стоит содержание квартиры. Не забывайте, что в России – самые выгодные условия приобретения и содержания жилья. Ты не платишь практически никаких налогов при покупке и продаже, если владел квартирой пять лет, нет никакого обязательного страхования. А если рассматривать инвестиционно привлекательные государства, то может выясниться, что все эти моменты стоят существенных денег. Ты платишь налог как покупатель, страховку. Часть стран не позволяют владеть недвижимостью и землёй кроме как на правах арендатора. В некоторых странах в принципе огромные налоги для владельцев недвижимости. Поэтому просто сопоставить цены недостаточно».

 

Интересно, что за последние два года многие жители Владивостока столкнулись с агрессивным маркетингом недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах. Но это не тот рынок, где можно приобрести ликвидную квартиру по цене владивостокской «двушки». Так, в Дубае стоимость квадратного метра превышает $5,1 тысяч по данным агентства недвижимости Tranio.

Сергей Косиков: «Дубай уже несколько лет на слуху. Там свои интересные форматы недвижимости, низкие налоги, можно было спокойно покупать и входить в долевое строительство, учитывая, что рынок активно рос. Но время самой большой маржи, когда квартиры в Дубае покупали на стадии фундамента и выгодно продавали после сдачи объекта в эксплуатацию, на мой взгляд, прошли. Хотя рынок растет и сегодня, пусть не такими темпами».

 

Отметим, что Ближний Восток и некоторые азиатские государства более перспективны для инвестиций с точки зрения экспертов, а вот Аргентину, Турцию, Египет и другие страны с нестабильной экономикой инвесторам следует рассматривать с большой осторожностью.