Остров Русский через 5 лет – гостиницы, микрорайоны и новый кампус? Или...

Следите за развитием Владивостока и задумываетесь об инвестициях в недвижимость? Или просто хотите понимать, как изменится остров Русский в ближайшие годы, – вдруг там появится что-то действительно полезное для прогулок и отдыха семьи? Рассказываем, какие проекты уже запущены, что осталось в планах, а что так и не сдвинулось с места.

Гостиница на берегу бухты Балка

«ДОМ.рф» выставил на продажу 12,8 гектара на берегу бухты Балка – рядом с Дальневосточным федеральным университетом. От кампуса ДВФУ до «студенческого пляжа» – меньше километра. Здесь когда-то хотели сделать большую зону отдыха с SUP-станцией, глэмпингом и набережной. А теперь на этом месте могут построить пятизвёздочный отель и оздоровительный комплекс.

Планируется, что на берегу появится гостиница минимум на 150 номеров, объекты туризма и торговли. Срок реализации проекта – 7 лет.

«ДОМ.рф» пытается продать участок с 2019 года, но мешала долгая передача земель Минобороны в собственность края и города. Сейчас, по мнению экспертов, у лота есть все шансы найти инвестора: земельный вопрос решён. Территория попадает под механизм комплексного развития территорий (КРТ), а значит, власти помогут застройщику с инфраструктурой.

«Строить в городе уже негде, а на Русском можно развивать комплексную застройку новыми районами», – комментирует глава агентства недвижимости «Метры» Владимир Закурко.

Новые жилые кварталы: что уже анонсировано

В 2022 году челябинский девелопер «АПРИ» купил 11 участков под жилую застройку недалеко от ЖСК «Остров». Почти три года ушло на получение разрешения, и только в 2026 году проект анонсировали. Компания обещает малоэтажный микрорайон в стиле европейского модернизма – три дома на 291 квартиру. Часть из них – студии меньше 30 квадратных метров. Завершить строительство планируют в 2027 году.

В декабре 2025 года у «АПРИ» появился сосед. Компания «Ренессанс ЭСТЕЙТ» (на тот момент связанная с семьёй бывшего мэра Владивостока Игоря Пушкарёва) приобрела больше тысячи участков – 334 гектара по договору КРТ. Земля предназначена под малоэтажную застройку, детские сады и школы.

Однако когда стартует проект – неизвестно. В холдинге «Ренессанс Актив» планы не комментируют. По данным Тверского районного суда, застройщик занят судебными разбирательствами: в сентябре 2025 года Генпрокуратура добилась конфискации активов Игоря Пушкарёва и его структур. Компания подала апелляцию, а затем кассацию. Строительство на Русском, по некоторым данным, отложили.

Проекты, которые остались в планах

Не все громкие идеи дошли до стройки.

• Конгрессно-выставочный центр. Резидент ТОР «Приморье» – компания «КВЦ» – так и не начал строительство комплекса площадью более 45 тысяч квадратных метров. Проект «Приморский форум» оценивался в 16 млрд рублей и включал также торгово-развлекательный центр «Океанский бриз», гостиницу «Морская соль» и парк с выходом на набережную. Инвестор судится с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики, которая решила расторгнуть договор.
• Инновационно-культурный центр – те самые купола у полуострова Сапёрного, оставшиеся ещё с подготовки к саммиту АТЭС-2012. Участок с недостроем включили в перечень приватизируемых объектов на 2026 год и собираются снова выставить на торги. Стартовая цена – 414 млн рублей.
• Аквапарк «Аквапарадайз» заморожен из-за проблем с кредитованием.
• Гольф-клуб остался на бумаге.
• Сафари-парк «Амурский тигр» так и не заработал, хотя его открытие ждали ещё в 2025 году.

С чем связаны сложности?

По словам архитектора Владимира Прокурова (он проектировал тот самый аквапарк), для масштабной застройки нужна нормальная инфраструктура – инженерные сети, свет, вода. А на Русском с этим есть проблемы.

Губернатор Приморья в письме на имя гендиректора «ДОМ.рф» Виталия Мутко прямо говорит: «Вопрос инженерного обеспечения в данном проекте не проработан и требует отдельной подготовки в связи с наличием дефицита мощностей». Этот документ прилагается к аукциону по продаже участка в бухте Балка.

Острый и дорожный вопрос. Если застройка станет масштабной, добираться с острова на материк будет непросто. Нужны новые дороги. Включение Русского в проект Восточной кольцевой автомобильной дороги (ВКАД) могло бы превратить его из тупика в полноценный транспортный узел Владивостокской агломерации.

Государственные стройки: на что действительно стоит рассчитывать

Краевые власти обещают, что на острове появится полноценная городская инфраструктура: две школы (одну построят в рамках ИНТЦ «Русский»), четыре детских сада, поликлиника, музыкальная школа, спортивные объекты и парки.

Инновационный научно-технологический центр «Русский». До 2030 года на территории больше 200 гектаров должен вырасти мини-город для учёных, инженеров и предпринимателей. Первая очередь – научные кластеры «Биомедицина», «IT-Парк», «Русская школа», а ещё арендное жильё на 130 тысяч квадратов. Позже – туристическая инфраструктура: глэмпинги, русская марина, SUP-центр. Центром общественной жизни станет «Сердце Русского» – пространство с ресторанами, фудкортами, офисами и музеем.

Вторая очередь кампуса ДВФУ. Строительство уже идёт, подготовительные работы начались. Первые корпуса планируют сдать к 2027 году. Новые учебные корпуса и общежития на 800 номеров обойдутся в 33,9 млрд рублей.

Общественно-деловой центр «Петровская сопка». Резидент специального административного района (САР) на острове Русском – компания «Интеррос» – возводит современный центр рядом с ДВФУ. Окончание строительства запланировано на 2027 год. Важная деталь: законодательство САР обязывает резидентов вкладываться в инфраструктуру острова, если они хотят пользоваться льготами. Так что «Интеррос» следует букве закона – в отличие от некоторых других проектов.

Что в итоге

Остров Русский постепенно превращается из места для прогулок и саммитов в территорию, где реально можно жить, работать и отдыхать. Да, многие проекты зависли или заморожены. Но государственные стройки и механизм КРТ постепенно создают базу – дороги, коммуникации и соцобъекты.

Остаётся надеяться, что частные инвесторы увидят в этом выгоду. Пятизвёздочный отель в бухте Балка мог бы стать одним из первых по-настоящему крупных проектов, который построят не по обязанности (как в случае с резидентами САР), а потому что это может быть перспективно.