Где во Владивостоке дышится легче: 5 малоэтажных ЖК у леса

Многие хотя бы раз представляли идеальную жизнь за городом: собственный дом с видом на море или лес, тишина по утрам, никаких соседей за стеной, свой участок, где можно жарить шашлыки и слушать пение птиц.

Но в реальности энтузиазм часто разбивается о суровые факты: дорогое строительство, бесконечные проблемы с коммуникациями, необходимость постоянно что-то чинить, косить траву и чистить снег.

Компромиссом может стать покупка квартиры в малоэтажном жилом комплексе. Для многих это золотая середина, которая даёт преимущества жизни на земле – свежий воздух, небольшое количество соседей, море и лес рядом. Сколько стоят квартиры в таких домах, и что получает покупатель вместе с квадратными метрами, выяснила наша редакция.

«СанСити», «СанCити-2» – группа компаний «Эскадра»

Садгород, улица Грязелечебница

Это курортная зона Владивостока, где раньше строили санатории и пионерлагеря. Здесь больше солнечных дней в году, чем в центре города, климат мягче, а воздух насыщен кислородом.

Плюс – высокая транспортная доступность. От улицы Грязелечебница до остановки «Фабрика Заря» примерно 15 км или около 20 минут на автомобиле без пробок. В шаговой доступности от «СанСити» – Угловой залив, пляж Солнечный и бухта Бражникова. Утренний кофе можно выпить на индивидуальной террасе. А для прогулок благоустроены парк и алея с хвойными растениями и сакурой.

В уже сданном «СанСити» цены стартуют от 5,6 млн рублей за квартиру 25 кв. метров жилой площади плюс балкон 6 метров. Без отделки. 

В строящемся рядом «СанСити-2» стоимость в расчёте на квадрат ниже. Однокомнатная 29,7 кв. метров в черновом варианте обойдётся порядка 5,5 млн рублей. Сдача второй очереди запланирована на 4 квартал 2027 года.

Многочисленные отзывы покупателей, которые уже пьют кофе на террасе «первого СанСити», в основном положительные. Если говорить о минусах, то некоторые жители недовольны тарифами управляющей компании. За масштабное благоустройство приходится доплачивать.

Группа компаний «Эскадра» – один из лидеров по задержкам сдачи объектов в эксплуатацию, согласно данным ДОМ.рф. Речь идёт о компании «Эскадра Девелопмент», объекты которой с 1 марта 2026 года перешли под управление строителя «СанСити» «Эскадра Менеджмент». Сегодня многие застройщики отстают от графика, стоит учитывать этот момент.

ЖК «Андерсен» – группа компаний «Новый дом»

Улица Старцева

Самый неоднозначный проект, но слишком заметное явление на рынке, чтобы его пропустить.

ЖК «Андерсен» – лауреат престижных премий, завоевавший признание профессионального сообщества.

Выглядит жилой комплекс в соответствии с названием – сказочно. Первые 11 домов с яркими фасадами в скандинавском стиле сданы. Дорогостоящий материал стен – монолит-кирпич – отвечает за долговечность, высокую тепло- и шумоизоляцию.

Как выяснила редакция, скоро стартует строительство второй очереди, и в июле объявят старт продаж.

В уже сданных домах квартиры стоят от 8,9 млн рублей за «однушку» с готовым ремонтом под ключ, включая кухню и санузел. Что касается минусов, жители отмечают дефицит социальной инфраструктуры поблизости. Школа №37 находится буквально в паре километров. А вот ближайший детский сад – уже в посёлке Трудовое.

Есть вопросы к качеству строительства и готового ремонта. Поступают жалобы на нехватку парковочных мест, часть из которых платные. От улицы Старцева, где расположен жилой комплекс, до остановки «Фабрика Заря» – порядка 12 километров. Без пробок добраться можно за 30 минут.

ЖК «Посёлок-парк Весна» – группа компаний «Новый дом»

Улица Старцева

Еще один проект группы компаний «Новый дом» расположится по соседству с ЖК «Андерсен». Сданный жилой комплекс «Посёлок-парк Весна» – это 13 корпусов высотой 4-5 этажей. Большая территория, где нашлось место даже хвостатым питомцам, которые резвятся на площадке для выгула.

Стоимость квартир без отделки стартует от 7,1 млн рублей за 35 кв. метров. Из минусов: жалобы на протечки в подвальных помещениях, узкие подъезды к трассе.

ЖК «Формат» – DNS Девелопмент

Надеждинский район, посёлок Зима Южная, Центральная улица

Весной «DNS Девелопмент» сдал ЖК «Формат» в посёлке Зима Южная. Это первый в Приморье проект загородной недвижимости, реализованный по принципам комплексного развития территорий.

Жилой комплекс включает 16 корпусов переменной этажности от 2 до 8 этажей. Большой плюс – наличие социальной инфраструктуры в шаговой доступности. Здесь уже построены школа на 450 мест, детский сад на 240 детей, торговый центр, соседский центр и общественные пространства.

Сейчас в ЖК «Формат» живёт 1,5 тысячи семей. Цены на оставшиеся свободные квартиры стартуют от 7,5 млн рублей за просторную «однушку» 46,6 кв. метров без отделки. Можно также выбрать предчистовую отделку и квартиру с ремонтом под ключ.

Минусы: у жителей возникают вопросы к качеству отделки. Есть замечания к звукоизоляции.

Тем, кто работает во Владивостоке, добираться может быть не совсем удобно. До остановки «Фабрика Заря» – около 30 км. Движение – через посёлок Новый и далее по низководному мосту. Если в городе пробки, можно воспользоваться электричкой. Ближайшая станция Совхозная находится в 2,5 километрах от жилого комплекса.

ЖК «Стрижи» – Aura Development

Посёлок Новый, улица Ореховая

Всего 12 четырёхэтажных домов, расположенных в виде птичьего клина. Отсюда и название. В каждом доме – 1 подъезд и 35 квартир. Среди преимуществ – монолитные стены, закрытые дворы, бесплатная парковка с расчётом 2 машиноместа на квартиру. По многочисленным отзывам, хороший добротный проект.

Первые 10 домов сданы. Что показательно, квартиры в них распроданы все.

Ещё два дома застройщик обещает ввести в эксплуатацию летом 2026 года. Стоимость оставшихся свободных квартир – от 5,8 млн рублей за 39 кв. метров с предчистовой отделкой. На сегодня это одна из самых низких цен на рынке.

Из минусов: недовольство тарифами ЖКХ и вопросы к качеству строительства. Когда в одном из домов появилась трещина, его разрушили до основания и построили новый. «Ничего критичного, но недоработки есть», ­– отмечают жители.

Для кого-то минусом станет и транспортная доступность. Жилой комплекс находится примерно в 30 км от остановки «Фабрика Заря». За семь минут на машине можно доехать до детского сада или школы.

Учитывая дефицит ликвидных земельных участков для застройщиков в самом Владивостоке, пригород продолжает развиваться. В 2026 году на рынок вышли новые проекты. В закрытом режиме стартовали продажи в жилом комплексе «Заметный» рядом с ЖК «Золотая долина» в посёлке Трудовое. Пока речь идёт о многоквартирных домах, но предполагается и малоэтажная застройка.

Те, кому хочется «подешевле», присматриваются к малоэтажному ЖК «Невский» в Артёме. Там стоимость квартир начинается от 3,8 млн рублей за 25 кв. метров. Есть городские жители, готовые переехать в Тавричанку, где развернулся с малоэтажным форматом местный застройщик «Остера».

При этом многие эксперты отмечают тенденцию – площади квартир становятся меньше и за городом. Жильё 30-35 кв. метров самое ликвидное, причём большинство покупателей приобретают его не для инвестиций, а для себя и своей семьи.

Что касается экономии, малоэтажная загородная недвижимость обходится не всегда дешевле, чем городская квартира. Во многих жилых комплексах придётся платить сверху ещё тысячу рублей и больше за содержание и охрану придомовой территории. Отопление обычно электрическое, что тоже имеет свои нюансы.

Плюс расходы на бензин, если работа далеко от дома. Кроме того, далеко не во всех малоэтажных ЖК есть лифты, а это важно для мам с колясками и пожилых людей.

Но преимущества загородной жизни перекрывают недостатки. Уставшие от городской суеты жители готовы даже постоять в пробках ради чистого воздуха и близости к природе.