Первые шаги на своей земле: что сделать до стройки. Гид от экспертов Приморья
Эксперты по строительству раскрыли секреты, как подготовить свою землю к плановым работам и не натворить ошибок.
Представим, вы стоите посреди своего участка. В голове уже вырисовывается картинка уютного дома, где будут расти ваши дети. Эмоции зашкаливают, хочется поскорее завезти кирпичи и начать возводить стены.
Но именно здесь появляются главные вопросы. За что хвататься? С чего начать, чтобы не натворить ошибок? Как именно обустроить участок, чтобы поставить дом на долгие годы? Все эти переживания вполне понятны, ведь от первых шагов зависит не только комфорт будущего проживания, но и финансовая стабильность.
Корреспондент «Вечернего Владивостока» пообщался с местными экспертами из сферы строительства и выяснил, как избежать распространённых ловушек и сделать всё по уму.
Давайте разберёмся, как действовать, чтобы всё прошло гладко.
Статистика частных строек неумолима. До 70% бюджетных перерасходов и серьёзных проблем с конструкцией дома происходят из-за ошибок на этапе «нулевого цикла». Молодые семьи часто думают, что земля есть, а дальше – просто строим. На деле же участок может оказаться болотом, склон – «поплыть», а отсутствие дренажа превратит подвал в бассейн уже после первой зимы.
Шаг 1. Не спешите копать: сначала «рентген» участка
Первая мысль новичка: «Выровнять землю и ставить забор». Эксперты категорически не рекомендуют начинать с активных действий без данных.
«Самые главные бытовые проблемы – это вода и электричество, необходимые для работы, – говорит машинист экскаватора Владислав Иванов. – Если к участку подведена линия электропередачи, то отлично, если нет, то генераторы в помощь. Так же и с водой... нужна скважина, если нет такой возможности на данном этапе, тогда еврокубы и привозная вода».
Но прежде чем завозить технику, нужно понять, что у вас под ногами. Мастер строительно-монтажных работ Мария Игнатова настаивает, что геология и геодезия – хорошая подстраховка.
«Нужно вызвать геолога, для того чтобы он проверил, какие грунты на участке. Потому что если болотистая местность, то у нас будут очень плавучие грунты и это негативно скажется, например, на ленточном фундаменте. Также нужно будет вызвать геодезиста для съёмки границ участка, чтобы понимать, где у нас будет находиться конкретно дом», – объясняет Мария.
Также без разметки участка вы рискуете построить дом на земле соседа или, наоборот, отдать часть своей территории. Потом придется долго договариваться или вообще сносить.
«Для правильной геодезической съёмки вам необходимо просто знать свой кадастровый номер участка, а дальше всё сделает специалист (геодезист). В среднем цена его услуги начинается от 8 000 рублей и зависит от формы вашего участка. Профессионал вам и поставит вешки (точки границ)», – разъясняет учредитель компании «Владспецресурс» Захар Гудков.
Лайфхак от экспертов: топографическую съёмку желательно делать ещё до покупки участка. Это выявит скрытые трубы, овраги или запреты на строительство.
Шаг 2. Юридическая чистота и коммуникации
Пока геодезисты работают с приборами, вы занимаетесь бумагами. После проверки юридической документации необходимо подать заявления на подключение газа, воды и электроэнергии. Но есть ещё один важный нюанс, о котором часто забывают: деревья.
«Геодезистам нужно отбить деревья и кусты, которые находятся на участке, отправить в администрацию, чтобы они совместно с экологами узнали, можно ли вырубать эти деревья... потому что это может повлечь за собой ряд проблем с экологами», – предупреждает Мария Игнатова.
Штрафы за незаконную вырубку могут превысить стоимость самой расчистки. Захар Гудков, в свою очередь, напоминает про «порубочный талон» и необходимость подготовить подъездные пути.
«Также, если на участке ранее не было построек, то, при необходимости, нужно убрать лишний непригодный для строительства грунт (плодородный слой земли). Но это достаточно недешёвая работа», – подчёркивает эксперт.
Шаг 3. Фундамент: почему «плита» лучше «ленты» в Приморье
Когда границы определены, а коммуникации заявлены, начинается самое интересное – подготовка основания. Здесь мнения экспертов сходятся в одном: универсальных решений нет, есть только подходящие под конкретный грунт.
Прораб с 10-летним стажем Василий Грищенко, опираясь на опыт работы в Приморье, советует обращать внимание на подвижность грунта.
«Фундаменты есть ленточные, а можно залить полностью плиту, это лучше для участков в Приморье. Плита хороша тем, что... если земля ходит, плита будет крутиться полностью вся и дом вместе с ней. То есть, одна часть не будет подниматься больше другой, а какая-то меньше. Потому что земля «играет» по-разному по мере промерзания», – утверждает Василий.
Для сложных участков – склонов или болот – варианты другие. Мария Игнатова приводит примеры из практики:
«Если вы сделаете ленточный фундамент [на болоте], он конечно же в первую зиму лопнет. Желательно в таких местностях ставить свайные фундаменты».
А вот чего делать нельзя категорически, так это экономить на качестве. Василий Грищенко отмечает, что некоторые заказчики «ведутся» на общие лайфхаки из интернета, не учитывая особенности своего собственного участка и плана постройки. В этом случае лучше довериться профессионалам.
«В таких ситуациях я говорю, что не буду браться за план, который заранее провальный. Моя работа – это моё лицо, поэтому нужно делать ставку на качество», – отмечает эксперт.
Шаг 4. Подводные камни: дренаж и вода
Если фундамент – это ноги дома, то дренаж – его иммунная система. Все четыре эксперта единогласно выделяют работу с водой как приоритет №1.
«Без него не обходится абсолютно ни одно строительство, – говорит Мария Игнатова. – Нам просто необходимо, чтобы вода постоянно уходила с участка, чтобы она не застаивалась на нём и не размывала грунты».
Василий Грищенко подтверждает: «Многие не делают дренаж, то есть отвод воды около дома. Гидроизоляцию фундамента тоже не делают... Это такие основные моменты».
Особенно актуально это для Владивостока с его сопками и ливнями.
«Главное на таком участке [склоне] – сделать правильное водоотведение, чтобы вода не проходила в фундамент и тем самым не разрушало дом», – отмечает Мария.
Строительство в ипотеку и выбор подрядчика
Часто молодые семьи покупают участок с домом или начинают стройку, используя ипотечные средства. Банки иногда предлагают своих подрядчиков, но эксперты советуют сохранять критическое мышление.
«Я бы не стала брать подрядчиков, которых мне кто-то навязывает, — подчёркивает Мария Игнатова. – Скорее всего, это был бы анализ строительных компаний. Важно соизмерять цену и качество, чтобы было не «за три рубля и потом переделывать за миллионы», а среднеценовой сегмент».
Как выбрать тех, кто будет строить ваш дом мечты?
1. Сарафанное радио. Захар Гудков считает это одним из проверенных методов:
«Если какой-то ваш знакомый строил коттедж и у него там всё ровно, красиво... то лучше бы руководствоваться наглядным примером».
2. Личный контроль. Василий Грищенко настаивает, что необходимо чаще приезжать и смотреть на процесс работ
«Важно наблюдать, как производятся установки скрытых работ, которые потом ты не увидишь... Тот же фундамент могут залить и положить, допустим, мало арматуры, продать её куда-нибудь налево».
3. Договор и гарантия. Эксперты подчёркивают, что именно на подготовительном этапе не стоит скупиться на процесс работ.
«Стоит нанять нормальную фирму, чтобы у вас была и гарантия, и чтобы эти люди не пропали с радаров», – резюмирует Василий.
«На этом этапе не стремитесь за дешёвой ценой. Скупой платит дважды! Были объекты, где приходилось многое переделывать. Как правило, такие доделки или переделки потом выходят гораздо дороже», – добавляет Захар.
Когда начинать? Календарь стройки
Идеальное время для старта работ во Владивостоке, по мнению экспертов – именно конец мая. Однако подготовительные этапы можно начинать раньше. По словам Марии, лучше всего участок убирать весной, в этот момент хорошо видны все особенности участка.
Сколько времени займет подготовка?
По словам Владислава Иванова, разброс тут может быть довольно большой. Всё зависит от цели и исходных ресурсов.
«От недели (при наличии всех ресурсов) и до года, если делать свободно... сезон, не сезон, погодные условия, нарушение логистики. Если участок сложный (болото, большой перепад высот), готовьтесь к длительной отсыпке и укреплению грунта», – резюмирует эксперт.
Итоговый чек-лист от «Вечернего Владивостока»
Мы собрали все основные советы в один список. Сохраните его, когда поедете обустраивать место для будущего «гнёздышка».
- Проверьте документы и границы. Вызовите геодезиста сразу после покупки. Узнайте точные координаты, чтобы не залезть на соседскую землю.
- Изучите грунт. Геолог скажет, какой фундамент подойдет именно вам. Не экономьте на этом этапе – ошибка стоит миллионов.
- Решите вопрос с водой и светом. Без технической воды и электричества стройка встанет. Организуйте бытовку или контейнер для инструментов заранее.
- Сделайте дренаж. Даже если вам кажется, что вода уходит сама. В Приморье с его дождями дренаж обязателен.
- Выбирайте подрядчика тщательно. Смотрите на реальные объекты, общайтесь с бывшими клиентами. Избегайте демпинга.
- Контролируйте скрытые работы. Арматура, гидроизоляция, подушка под фундамент – всё это засыпается землёй. Проверьте качество до того, как бетономешалка приедет на объект.
- Соблюдайте отступы. От забора до дома должно быть минимум 3 метра, от дороги – также соблюдайте нормативы. Иначе администрация может потребовать сноса.
«Самое основное в доме – это фундамент и крыша, – подытоживает Василий Грищенко. – Если течёт крыша, будет гнить весь дом. Если сыпится фундамент, то дом упадёт вовсе».
Стройка дома – это марафон, а не спринт. Но если правильно преодолеть первый километр, этот этап подготовки, то дистанция пройдет гораздо легче, а результат будет радовать вашу семью десятилетиями.
Фото: Сергей Копьев, "Вечерний Владивосток"
