Сколько стоит купить квартиру в Москве и Питере: опыт жителей Владивостока

Для переезда из Владивостока в Москву нужно 18-20 млн рублей, в Питере хватит 10-12 млн, чтобы обзавестись собственным жильём. Такой информацией поделились владивостокцы, которые сегодня живут и работают в двух столицах – «златоглавой» и Северной. Чем принципиально отличается рынок недвижимости на Западе России и насколько реально купить там квартиру, «ВВ» узнал из первых уст.

Опросы ВЦИОМ показывают, что чаще всего россияне выбирают для переезда Москву. Это подтверждают и в риелторских агентствах Владивостока. На втором месте – Санкт-Петербург. Популярность Краснодарского края, Сочи и Калининграда снизилась после 2022 года.

Многие амбициозные владивостокцы перебрались жить и работать в столицу. А некоторые даже купили там квартиру. При этом цены на столичную недвижимость зашкаливают. Если во Владивостоке студия 19 кв. метров где-нибудь на Патрокле может стоить 5 млн рублей, то в Москве цена похожей квартиры будет не меньше 10, комментирует один из собеседников «ВВ».

Москва: суперполиклиники, крутое образование

Кирилл Батанов, общественник и политик, экс-председатель приморского отделения «Партии Роста»:

«К примеру, за 8 млн ничего в Москве купить нельзя, только если в какой-нибудь отдалённой части вроде Капотни. Если говорить про вторичку, цены на «нормальные» квартиры стартуют от 12 млн рублей за однокомнатную. Двушки стоят от 16 млн, трёшки - от 18-19 млн.

Что касается первичного рынка, однокомнатная 40 кв. метров без ремонта или с ремонтом, в зависимости от застройщика, думаю, тоже обойдётся в районе 12 млн рублей и выше, 350 тысяч рублей за кв. метр – стандартная цена. Таким образом, чтобы нормально переехать, нужно миллионов 18-20, а то и больше с учётом ипотеки, если вы не располагаете всей суммой.

С ипотекой сегодня сложно. На вторичный рынок не распространяются основные субсидируемые программы, поэтому ставки там достигают 22%. В новостройках ещё можно воспользоваться льготными ставками, допустим, по семейной ипотеке.

Но лично я рублём проголосовал за вторичку. И на самом деле, для меня это принципиальный момент, потому что никакая первичка мне не нравится. Жильё покупал в «старой Москве»: там отличная придомовая территория, между домами целый гектар, большое количество разных площадок, собаки бегают, даже земляника растет, всё стрижётся и убирается. А в новостройках единственное, что есть хорошего, - это полезное пространство на коммерческих этажах – стилобаты уже сданных домов сразу же заполняются маленькими магазинчиками, кафе и парикмахерскими. Это очень здорово.

Но минусы лично для меня перевешивают плюсы. Во-первых, не хочется жить в человейниках из-за их высотности. Считаю, что 8 этажей – оптимальное количество. А типовая современная московская многоэтажка, где возле лифта выстраиваются очереди – явно не лучший вариант. Во-вторых, в большинстве своём новые проекты отличаются скудным озеленением по принципу – «одно дерево засунули в кадушку и в брусчатку закатали». Кроме того, обычное дело для Москвы - несколько блокированных домов, расположенных окна в окна.

Ну и качество этого нового жилья из разряда 350 тысяч за квадрат низкое. То окна вылетят, то двери, то дом затопит. Плюс зачастую ужасная шумоизоляция, когда соседей слышно через три этажа.

Московские проекты, которые бы меня более-менее устроили, стоят, наверное, в районе 50-70 млн за квартиру, а это не мой вариант.

Кстати, ещё один маст-хэв на рынке новостроек Москвы и Питера – это то, что застройщики строят детские сады. Хотя со следующего года он может пойти на убыль, так как демографическая ситуация явно далека от беби-бума 2008-2009 гг. Сначала начнут освобождаться садики, а затем и школы – в тех школах, где раньше было три первых класса, сделают один.

Что мы получили при переезде? Какое-то бесконечное количество парков и зелёных зон. Даже недавно побывали в туре, когда практически без выхода на городскую территорию ты проходишь Москву по скверам, паркам и лесопаркам. У меня жена год подряд как маленькая радуется скверам и паркам», - рассказал Кирилл Батанов.

Сергей Федоренко, основатель одной из крупнейших в ДФО ассоциаций «Альянс строителей Приморья»; член совета «НОСТРОЙ»; создатель Национального строительного агентства:

«Локация – это, по сути, первый фактор, который определяет стоимость жилья в Москве. Есть довольно много зон – хороших и не очень, удалённых от центра и приближённых к нему. В зависимости от локации цены варьируются от 250 тысяч рублей за квадратный метр до 1,5 млн.

В 2012 году Москва присоединила к себе новую огромную территорию, которая называется Новая Москва. По своим размерам она примерно в полтора раза больше, чем «старая Москва», и сегодня там идёт активное освоение – открываются новые линии метро, создаются предприятия, развивается инфраструктура. Цены в Новой Москве сейчас самые низкие – плюс-минус 250 тысяч рублей за квадрат.

«Старая Москва» делится на много частей. Условно это «дальняя Москва» или так называемое «примкадье», откуда минут за 40 можно доехать до центра. В «примкадье» цены не сильно отличаются от Новой Москвы и составляют порядка 300-350 тысяч рублей за квадрат.

Есть средняя часть Москвы, к которой можно отнести район московского центрального кольца – МЦК, это такое наземное метро. Здесь цены составляют уже 450-600 тысяч рублей за кв. метр.

Есть район Садового кольца. Это уже довольно близко к центру. Соответственно, и цены выше - 800-900 тысяч рублей за «квадрат».

И дороже всего район Бульварного кольца - самый центр. Там нет никаких новостроек, только реконструированные старые дома. А стоимость жилья именно из-за локации достигает 1,5 млн рублей за кв. метр. Но в целом, жить в районе Садового или Бульварного кольца очень плохо. Здесь большое количество туристов, постоянный шум и гам, машины гудят, так что это скорее место для тех, кто приезжает на недельку.

А именно для жизни обычно выбирают «среднюю Москву», откуда до центра можно добраться за 20 минут. Хотя по большей части, в центр никто и не ездит – люди живут и работают в своём районе», - прокомментировал наш собеседник.

Дмитрий Абросимов, эксперт по госзакупкам, инвестор:

«Если говорить именно о продажах квартир, рынок Москвы, в первую очередь, отличается, я бы так сказал, бесчеловечностью риелторов. То есть подход очень жёсткий: копируют объявления частников, вымогают деньги из продавца, из покупателя, при этом практически не помогают в продаже. Более того, очень сильно навязывают свои услуги. Сюда же можно добавить довольно существенную монополизацию рынка конкретным продавцом - сайтом ЦИАН.

Много квартир с завышенной ценой. Скажем, я ради интереса смотрел квартиру за 220 млн рублей. Да, она находится в самом центре Москвы, в хорошем состоянии, хороший дом, но аналогичного плана квартира во Владивостоке будет стоить миллионов 20, максимум 25, то есть московский ценник практически в 10 раз выше, и в основном это просто за слово "Москва" и "центр", больше там ничего ценного нет.

Ещё можно добавить популярность флиппинга, когда покупаются квартиры в не очень хорошем состоянии, ремонтируются и продаются с наценкой. Чисто инвесторский бизнес, довольно популярная история, сам рассматриваю такой вариант для себя, если попадётся подходящая квартира», - признался Дмитрий Абросимов.

Тина Величанская, архитектор, дизайнер:

«Цены в центре кольца почти не менялись. А вот «однушки» взлетели. В прошлом году брали с приятелем в САО (Северный административный округ Москвы – прим. ред.), он в Красногорске. У меня вторичная однушка 31,5 кв. метра за 10,3 млн рублей. Друг взял «двушку» за 11 млн. Но у меня метро в трёх минутах и МЦК и МЦД (МЦД - московские центральные диаметры — новый вид транспорта, объединяющий формат пригородных поездов и метрополитена. МЦК – Московское центральное кольцо – прим. ред.) на расстоянии семи минут, это очень удобно. Красногорск довольно уютный, но там нет метро. Есть только МЦД, метро Митино в 30 минутах, через реку», - рассказала Тина.

Санкт-Петербург: сначала школы и сады, потом дома

Значительно дешевле цены на недвижимость в Санкт-Петербурге. По общим оценкам, они вполне сопоставимы с Владивостоком. Риелторы отмечают, что спрос на недвижимость в Северной столице немного просел после 2022 года, но она всё равно остаётся магнитом для жителей Приморья, особенно, молодёжи. Причём некоторые собеседники агентства, исходя из своего опыта, рассказывают, что в Питере сегодня даже дешевле.

Бывший житель Владивостока Максим С. купил квартиру в Питере в 2020 году.

«В каждом районе квартиры стоят по-разному. В северном - дороже, в южном - дешевле. В центральном, как по мне, это вообще бешеные деньги. Центр в Питере «не строится», в принципе, как и во всех городах.

Мы смотрели квартиры на Циане, понравилось объявление. Оказалось, агентство. «Этажи» называется. Нам дали контактный телефон риелтора, он нас сразу перекинул со вторички на первичку. Прямо сразу, мгновенно просто. На первичке и процентная ставка по ипотеке другая, и районы более ухоженные.

По приезду договорились, что он два-три района нам покажет. Мы прилетели из Влада, договорились встретиться с ним. Он нас на своей машине по этим районам покатал. Как и во Владивостоке, в квартиры нельзя заходить, если дом на котловане. Новостройка, зайти нельзя. По цене сошлись. Документы он нам оформил буквально за один день. Через банк подписали ипотечный кредит.

Я считаю, что питерский и владивостокский рынок особо не отличаются. Просто расстояния между районами разные. Во Владивостоке у меня идентичный опыт покупки квартиры был. Во Владивостоке, единственное, просмотры платные, а в Питере у нас было 10 бесплатных просмотров.

В 2020 году мы купили квартиру в Санкт-Петербурге где-то в 20 км центра, на данный момент она стоит 13 млн. Примерно 53 «квадрата», большая двухкомнатная квартира, пятый этаж в пятиэтажке, новый район полностью. Во Владивостоке я за такие деньги подобную квартиру не найду. У нас 10 км от города – это, например, ЖК «Седанка Хиллс», где двухкомнатная квартира 50 кв. метров будет стоить не 13, а все 18-19 млн. То есть в Питере цены могут быть ниже, чем во Владивостоке.

До этого мы так же смотрели жильё в Москве, и за те деньги, что у нас были, я мог позволить себе квартиру только за МКАДом: Балашиха, Люберцы. Всё на этом.

И ещё во Владике такие районы – без инфраструктуры, ни школы, ни садика нет, просто воткнули дома. А в Питере сначала строят садики, школы, магазины, а потом дома», - поделился новоиспеченный петербуржец.

Интересно, что цены на недвижимость во Владивостоке не снижались в августе, как, например, в Москве или Санкт-Петербурге. Во всяком случае, об этом говорит статистика портала GOGOV.ru (6+). Приморский рынок поддерживает дальневосточная ипотека, поясняют эксперты, тогда как на Западе России фактически осталась только программа льготной семейной ипотеки.

При этом даже ипотечные ставки в 2% не могут удержать жителей Владивостока от переезда. По данным администрации столицы Дальнего Востока, численность постоянного населения дальневосточной столицы на 01 августа 2024 года составила 621,2 тыс. жителей и уменьшилась на 1,570 тыс. человек.

Обязательно подписывайтесь на наш телеграм-канал «Вечерний Владивосток» (18+).​​​​​​​