2 млн за ремонт «однушки»: сколько на самом деле стоит отделка в новостройках Владивостока

Дизайн-проект теперь дороже

За последние два года стоимость качественного дизайн-проекта квартиры во Владивостоке прибавила минимум 500-1000 рублей за квадратный метр, рассказывают участники рынка. При этом цены стартуют от 600-800 рублей за квадрат. Столько стоит планировочное решение с тремя-четырьмя видами планировок, планом расстановки мебели и оборудования.

Полный дизайн-проект со всеми чертежами и визуализациями, таблицей подбора отделочных материалов, освещения и других элементов в среднем потребует 3-4,5 тысячи рублей на квадратный метр. К примеру, для студии 32 квадрата бюджет составит 96-144 тысячи рублей. А в сегменте премиум цифры достигают 7-10 тысяч рублей и выше.

Основатель студии интерьерного дизайна Arrogant Arch Виктор Мороз: «На стоимость дизайн-проекта влияет очень много факторов, таких как: общая оригинальность проекта, его нестандартность; входит ли в проект полная комплектация материалами, мебелью, освещением и декором. Ну, и влияет качество технической документации, готовность дизайнера плотно работать с исполнителями ремонта непосредственно на вашем объекте.

Весь прошлый год мы старались держать стоимость около 3,5-4 тысяч за квадратный метр. Сейчас вынуждены повысить до 4,5-5 тысяч рублей.

Конечно, мы всегда готовы идти на встречу заказчику, корректировать стоимость путём исключения каких-то не особо критичных для него составных частей проекта. Но если вы готовы сами подбирать мебель или освещение, то сам проект обойдётся дешевле».

Есть мнение, что без дизайн-проекта можно вполне обойтись, особенно если это небольшая студия или однокомнатная квартира. Контраргумент заключается в том, что качественно выполненная услуга позволит сэкономить на дальнейших возможных переделках. А те компании, которые имеют давние связи с поставщиками, помогут приобрести отделочные материалы, мебель и оборудование по максимально доступным ценам.

«Экономия 500-1000 рублей за квадратный метр на проекте растворится в итоговой смете ремонта будто тучи в типичный владивостокский день, а не очень хорошая мебель или материалы останутся с вами навсегда», - отметил один из представителей отрасли.

В то же время многие компании по ремонту квартир во Владивостоке включают дизайн-проект в стоимость своих услуг.

Не стоит верить менеджерам

Что касается самого ремонта (или чистовой отделки, как правильнее говорить в случае новостроек), цены зависят от многих параметров. Это и площадь квартиры (чем она меньше, тем больше бюджет), и качество материалов, и дизайнерские решения.

В большинстве опрошенных редакцией компаний назвали среднюю сумму 50-60 тысяч рублей за квадратный метр. Эта цифра включает и стоимость работ, и стоимость материалов. Таким образом ремонт однокомнатной квартиры площадью 40 кв. метров в среднем потребует 2-2,4 млн рублей (40×60 000).

Виктор Мороз: «По опыту и тем проектам, которые мы сейчас ведём с разными отделочными фирмами, цены в среднем остались на уровне прошлого года – 25-30 тысяч без учёта материалов.

Более того, из-за не очень благоприятной конъюнктуры рынка потенциальные подрядчики готовы идти даже на определенное снижение стоимости, в особенности на объектах чуть большей (от 80 квадратных метров) площади.

Настойчиво предостерегаем заказчиков – не стоит верить менеджерам, которые по телефону могут обещать вам «сказочные» условия типа 15-17 тысяч рублей за квадратный метр. Закончится все в 100% случаев раздутой «внезапными, срочными» дополнительными работами сметой, махинацией с закупкой материалов или ещё чем похуже, типа безумно затянутыми сроками».

Адекватная стоимость 

По разным оценкам, с 2023 года стоимость ремонта в Приморье выросла на 20-30 процентов. Цены разогнали курсы валют, санкции и общая инфляция. Согласно данным консалтингового агентства Infoline, в 2024 году средние траты россиян на отделочные материалы увеличились на 12,8% по сравнению с 2023 годом. Мебель в среднем подорожала на 5−15% по информации РИА Недвижимость. Цены на электронику и бытовую технику прибавили порядка 10-15%. Многие популярные модели за год стали дороже на 5-10 тысяч рублей.

«Адекватная стоимость ремонтных работ под ключ от планировки до конечного результата – 60 тысяч за кв. метр», - рассказали в компании «Тоника».

«Можно уложиться в 30-50 тысяч рублей, из которых 20 – это работы», - прокомментировал представитель компании «КВС Рента». 

Основатель компании «Скайсити» Николай Романов: «Стоимость работ составляет 20-25 тысяч рублей за кв. метр плюс материалы, и здесь уже цены зависят от многих факторов. К примеру, можно сделать натяжные потолки с софитами от 1,5 тысяч рублей за квадратный метр, а можно добавить различные светильники. Стоимость ремонта санузла, который мы считаем единой конструкцией, стартует от 200 тысяч рублей за три квадратных метра. Далее все зависит от пожеланий заказчика. Санузел – самая дорогая часть, из черновых работ дороже всего могут обойтись электрика и штукатурка, подготовка стен, потолков под покраску». 

В полцены квартиры

Есть расхожее мнение, что ремонт обходится минимум в половину стоимости квартиры. Формула очень условная, отмечают эксперты.

Виктор Мороз: «Это некая расхожая максима, из каких-то очень давних времён. И в первую очередь нужно выяснить само понятие «хорошего». Я бы скорее ввёл две градации — качество и стоимость выполнения отделки вашего нового жилья:

«Приемлемо». С такой задачей приходят заказчики, которым требуется в максимально корректные сроки съехать со съёмной квартиры, ведь платить арендную ставку, ипотеку и параллельно вести ремонт — челлендж покруче, чем проехать в пятницу, в семь вечера, по проспекту Столетия.

Порой в таком случае, как бы горько ни звучало, я и сам свой проект могу не узнать, посетив квартиру заказчика спустя полгода. Тогда мы получаем от от клиента денежные лимиты на каждый этап отделки, стоимость материала и мебели, и работаем именно в них. С учетом всех вводных, вполне реалистично потратить на ремонт куда меньше, чем ½ от стоимости квартиры. Например, процентов 30.

Категория «Отлично». Подчеркну, что это гораздо лучше нежели просто «хорошо». В таком случае цвет и текстура стен и полов будут именно те, что мы выбрали ещё на этапе подготовки к созданию визуального стиля квартиры. Зонирование квартиры можно произвести таким образом, чтобы даже скудная площадь заработала всеми своими «квадратами» на все сто и для каждого члена семьи.

Мебель максимально функциональна, а, главное, будет идеально смонтирована профессионалами своего дела, если понадобится – с исправлением огрехов строителей или отделочников. Увы, часто это бывает просто необходимо.

Будут применены современные инженерные решения в оснащении квартиры системами обогрева, электрической и сантехнической части, возможно, и элементами системы умного дома, типа дистанционного управления климатом, шторами и входной дверью»

В этом классе проектов стоимость будет приближаться к 80, а то и к 100 процентам стоимости вашей квартиры , предупреждает эксперт.

Личный опыт

Чтобы узнать мнение принимающей стороны, редакция обратилась к жителям Владивостока, которые закончили делать ремонт в новостройках в 2024-2025 году.

«Ремонт под ключ однокомнатной квартиры 31 кв. метр обошелся мне 2,1 млн рублей в 2024 году, включая мебель и технику. Кухню приобретала модульную за 90 тысяч рублей. Самый бюджетный вариант. Потолок стоил около 80 тысяч, включая 13 софитов. Дизайн-проект - 100 тысяч рублей», - рассказала жительница ЖК «Академгородок» Наталья.

«Ремонт я делал сам. Площадь квартиры 30 квадратов. За все про все заплатил около 700 тысяч рублей. Причём профессиональный ремонт стоил бы мне не меньше 2 млн рублей или даже больше. Могу сказать, что это не так страшно – есть обучающие ролики в интернете, есть во Владивостоке компании по сдаче в аренду строительного материала. На последнее хочу особенно обратить внимание. Аренда не такая дорогая, и получается очень выгодно», — поделился житель ЖК «Босфорский парк» Кирилл. 

Будет ли дорожать?

По всем прогнозам, цены на ремонт будут расти в 2025 году. Собеседники редакции называют цифры в районе 10-15 процентов.  

«За год многие стройматериалы подорожали в полтора раза, и я не вижу причин, чтобы ситуация изменилась. Поставщики поднимают цены. Сказывается инфляция, просевший курс рубля и другие факторы вплоть до стоимости логистики», - прокомментировали в компании Level Group.

Отметим, что федеральные эксперты называют цифры плюс 10-20% к стоимости ремонта в 2025 году. Считается, что традиционно наибольший рост происходит весной и летом в сезон ремонтов. Но пока приморские компании не спешат поднимать цены. Главным сдерживающим фактором представители отрасли называют стрессовую ситуацию на рынке. Спрос в новостройках резко просел из-за высокой ключевой ставки и ограничений ипотечного кредитования. По данным ДОМ.рф на март 2025 года, 53 процента строящегося жилья в Приморье не продано.  

Изображения сгенерированы при использовании нейросети