50 тысяч за коробку - почему аренда во Владивостоке стала дороже ипотеки в Москве

Каникулы и выпускные — горячая пора для студентов. Общежития закрываются, а жить где-то надо. Особенно вчерашним выпускникам, которым нужна крыша над головой на месяцы вперед. Что происходит на рынке аренды – разбиралась корреспондент «ВВ».

По оценкам различных экспертов, стоимость аренды жилья за последний год в Дальневосточной столице выросла на 15-20%. Если еще в 2022-м найти студию или «однушку» со свежим ремонтом в новостройке за 25-30 тысяч было реально, то сегодня такая цена, в среднем, составляет уже порядка 45-50 тысяч рублей. (По данным ЦИАН, Авито, РБК Приморье).

Эксперты выделяют несколько основных факторов роста цен: миграционный приток в регион, подорожание ЖКУ и ремонта, а также нехватку качественного жилья. Примечательно, что эта проблема сохраняется, несмотря на активную застройку города федеральными девелоперами в последние годы.

«Рост стоимости аренды жилья зависит от нескольких ключевых факторов:  баланса спроса и предложения на рынке; местоположения и инфраструктуры района; состояния жилья и его ремонта; сезонных колебаний (летом и в начале учебного года цены традиционно выше); экономической ситуации и инфляции», — комментирует руководитель отдела аренды «Этажи.Владивосток» Александр Седов.

Так, «гостинка» в районе Баляева площадью 18 кв. м. сегодня обойдется в 22000 рублей. Из обстановки: электроплита, холодильник, кухонный гарнитур, аккуратная душевая и диван-раскладушка.  При этом в комментариях пользователи отмечают: цена — достаточно демократичная, учитывая нынешний рынок «малосемеек».

Для молодой пары выпускников вуза с общим доходом в 100 тысяч рублей аренда приличной квартиры, например, в районе Чуркина за 30-35 тысяч становится почти нереальной задачей - достойных вариантов практически не осталось.

Средняя стоимость жилья в этом микрорайоне – 45 тысяч рублей в месяц.

Эти квартиры полностью обустроены, но раскупаются моментально. Новостройки же предлагают варианты подороже – причем не всегда однокомнатные.

Не секрет, что цены во Владивостоке значительно выше цен по региону. К примеру, в соседнем Хабаровском крае, при тех же условиях и том же заработке, можно найти просторную однушку или студию с не очень новым, но уютным ремонтом в спальном районе за 30-40 тысяч рублей.

Во Владивостоке цена на похожую квартиру начинается от 50 тысяч.

«Центральные районы — самые востребованные. Арендаторы чаще всего хотят жить ближе к работе или, если есть дети, — к школам и детским садам. Спальные районы привлекают более низкими ценами. Когда бюджет ограничен, люди готовы снимать жилье подальше от центра, жертвуя временем на дорогу» — делится Александр Седов.

О минусах аренды

Аренда через агентство всегда предполагает комиссию — в среднем 25-40 тысяч рублей, которую невозможно избежать. В то время как частные арендодатели обычно ограничиваются залогом (10-30 тыс.), возвращаемым при выезде.

Главный недостаток комиссии — её размер, часто достигающий половины арендной платы, что особенно чувствительно при ограниченном бюджете. Ещё сложнее, когда требуют одновременно и комиссию, и залог — это значительно увеличивает первоначальные расходы.

Ипотека или съем? Выбор зависит от ваших планов

Ипотека действительно проще и доступнее для приобретения жилья, но требует стабильного дохода и первоначальных накоплений. Аренда не ставит таких условий, однако даже она доступна не всем.

«Если планируете оставаться в городе долго и есть стабильный доход – стоит рассмотреть ипотеку. Если важна гибкость или нет возможности для первоначального взноса – аренда может быть разумным выбором» — уверяет специалист по недвижимости.

При этом Приморье продолжает терять население: по данным Контрольно-счетной палаты, в 2024 году Владивосток покинули 4,1 тыс. человек, а весь край — 235 тыс. При этом строительство и продажи жилья растут, как и цены — при среднем доходе в регионе около 85 тыс. рублей. Многие уезжающие сдают жилье по завышенным ценам, чтобы компенсировать переезд.

Хотя в 2023 году Приморье занимало 3-е место по обеспеченности новостройками, сейчас жилья не хватает. Дальневосточная ипотека остается популярной, но аренда становится проблемой. Средняя зарплата в регионе сопоставима с арендной платой — даже пара с общим доходом 100 тыс. рублей будет отдавать половину за жилье.

Для студентов аренда особенно недоступна, если только они не получают повышенную стипендию. Единственная реальная альтернатива — работать при университете и жить в общежитии, что позволяет минимизировать расходы на жильё.

«Рост цен продолжится на комфортное жилье. Дешевые и неухоженные варианты будут терять в цене или медленнее находить арендаторов. Студии в новостройках могут не расти в цене из-за высокого предложения. Рынок делится: хорошие квартиры дорожают, плохие — нет», — объясняет Александр.