Посуточная аренда во Владивостоке бьет рекорды — почему туристы в панике от цен до 15 тыс. в сутки

Ипотечный кризис, инфляция и начало сезона отпусков разогнали арендные ставки, сообщают эксперты, а в длинные выходные собственники хотят заработать по максимуму.

Летний ажиотаж

Очередной скачок цен связан с июньскими праздниками. В первый летний месяц россияне будут отдыхать четыре дня подряд в честь Дня России. Туристическая активность растет, и рынок реагирует на это ростом цен.

Число бронирований квартир и апартаментов во Владивостоке с 12 по 15 июня увеличилось на 21%. Такие данные приводит сервис онлайн-бронирования отелей и апартаментов «Островок». Снять квартиру в эти дни стоит в среднем 5-6 тысяч рублей, что на 20% выше аналогичного периода прошлого года.

Но цены могут достигать 10-12 тысяч рублей и более. Например, «комфортабельную трешку» в районе Луговой скромной площадью 46 кв. метров собственник просит 13 тысяч рублей в сутки. А 25-метровую студию на Семеновской арендодатель предлагает за 10 тысяч в сутки плюс 5 тысяч страхового депозита.

Выгоднее в два раза

В среднем стоимость долгосрочной аренды жилья во Владивостоке составляет 37-40 тысяч рублей в месяц. Посуточная аренда обойдется не меньше 4-5 тысяч за квартиру с качественным ремонтом. Темпы строительства в городе остаются высокими. Ежегодно вводятся в эксплуатацию новые ЖК и отдельные дома. Кроме того, последние 5 лет Приморский край активно осваивают федеральные застройщики.

Это не может выровнять дисбаланс собственников и квартиросъемщиков. Покупательский спрос уходит в сегмент долгосрочной аренды, а летний тренд на краткосрочную аренду еще больше разогревает цены.

Глава компании «Городской Риэлторский центр» Сергей Косиков:

«Во-первых, аренда дорожает минимум на уровень инфляции. Во-вторых, баланс покупателей и арендаторов квартир нарушен из-за ситуации с ипотекой. Учитывая ставки по кредитам до 30% и выше, возросшие требования к первоначальному взносу, многие квартиросъемщики не могут позволить себе ипотеку. Плюс, за счет внутреннего туризма потребность в хорошем жилье с ремонтом и техникой растет. И, конечно, летом многие собственники предпочитают сдавать квартиры посуточно. Отсюда возникает дефицит качественного предложения, ажиотаж и рост цен».

О том, что для собственника посуточная аренда минимум в два раза выгоднее долгосрочной, говорит руководитель агентства недвижимости «Авантаж» Галина Кравцова. Квартира, которую сдают на длительный срок за 45 тысяч в месяц, летом может приносить арендодателю 100 тысяч и больше. 

Галина Кравцова: «Длинные выходные – это всегда рост цен. Посуточно сдача квартиры может быть выгоднее для арендодателя в два, и даже в три раза. Традиционно пик спроса во Владивостоке приходится на август и середину сентября. Это связано и с разгаром курортного сезона, и с подготовкой и проведением Восточного экономического форума. Причем локация, конечно, важна, но не всегда решает, так как у многих арендаторов есть собственный транспорт или, если это деловой турист, компания предоставляет ему машину».

Разброс предложений 

По словам экспертов, самые дешевые предложения во Владивостоке начинаются от 15 тысяч рублей в месяц или 1,4-1,5 тысяч рублей в сутки. Столько стоит аренда гостинки в районе улицы Фадеева, Енисейской или Надибаидзе.

Сергей Косиков: «Ценовой диапазон достаточно большой, но самые ликвидные – это районы с хорошей транспортной доступностью плюс районы новой массовой застройки, где в последнее время активно сдаются квартиры – например, Патрокл, Зеленый угол и даже Снеговая падь».

Самые дорогие – квартиры большой площади с современным ремонтом за 100-150 тысяч рублей в месяц или 10-15 тысяч рублей в сутки. Например, студию на улице Батарейной собственник сдает за 15 тысяч рублей в сутки (465 тысяч в месяц). При этом жилье не самой большой площади -  60 кв. метров. 

«И на такие квартиры есть свои клиенты. В городе достаточно платежеспособных арендаторов, которые могут заплатить 10-12 тысяч рублей в сутки. В эту сумму могут входить и уборка, и смена белья. Взыскательные квартиросъемщики часто требуют дополнительные услуги. Но для кого-то, конечно, наши цены – шок. Иногда звонят по объявлению и спрашивают – «Вы столько просите в месяц?» И очень удивляются, когда слышат, что в сутки», - рассказал один из собственников.

В оценочной компании «Индустрия-Р» отметили, что Владивосток всегда был и остается одним из лидеров по стоимости аренды жилья в России. За последние пять лет аренда квартир в дальневосточной столице подорожала минимум в 1,5 раза. «Однушку», которую в 2020 году можно было снять за 25 тысяч рублей, сегодня сдают за 40-45 тысяч рублей. Но это все равно гораздо дешевле, чем платить ипотеку по рыночной ставке 30%.  

Цены на аренду жилья во Владивостоке будут расти достаточно активно, считают эксперты. Росту способствуют и высокая инфляция, и «заградительные» ставки по ипотеке. Если оправдаются прогнозы Центробанка о снижении ключевой ставки до 13-14% годовых в 2026 году, это может незначительно скорректировать стоимость предложения, но не изменит общей тенденции. Чтобы ситуация изменилась кардинально, ипотечный платеж должен стать выгоднее аренды.