Сутки аренды — как месячная зарплата топ-менеджера. Кто снимает люксовые апартаменты на ВЭФ-2025?

Стоимость проживания в отелях Владивостока в преддверии Восточного экономического форума достигает 1 миллиона за три ночи для одного гостя. Квартира может обойтись 100 тысяч рублей в сутки. Несмотря на то, что на рынке краткосрочной аренды спрос упал в этом году, ВЭФ всё ещё остаётся золотой жилой для многих арендодателей, рассказывают эксперты.

Цены выросли в 3-9 раз

В 2025 году Восточный экономический форум 3-6 сентября соберёт более 6 тысяч участников из 36 стран и территорий. Среди них чиновники и предприниматели из Китая, Индии, Таиланда, Мьянмы, стран АСЕАН. Такими данными делится оператор форума «Росконгресс».

Традиционно большую часть спроса на аренду недвижимости формируют участники из России и стран бывшего СНГ. Арендаторы готовы платить «астрономические» по меркам местного рынка суммы 100 тысяч и больше в сутки.

Стоимость проживания в отелях в эти дни достигает 1 млн рублей. Например, апартаменты 99 кв. метров в апарт-отеле «Азимут VIP» можно арендовать на три ночи за 970 тысяч рублей (по данным на 19 августа).

В «Магнум Гранд Палас» сегодня номера предлагают за 10 200 тысяч рублей в сутки. С 1 по 10 сентября стоимость размещения составит 56 тысяч в сутки. Скромная студия «без вида» будет стоить 180 тысяч рублей за три ночи с учётом специальной скидки к ВЭФ 20 процентов.

Цены на аренду недвижимости выросли в 3-9 раз, рассказывают эксперты. Это касается и отелей, и посуточной сдачи квартир. Например, специально к Восточному экономическому форуму в элитном жилом комплексе бизнес-класса «Маринист» на улице Фонтанной собственник сдаёт квартиру за 100 тысяч рублей в сутки. «Цена указана в период с 1-7 сентября», - подчёркивает арендодатель.

 

Блеск и нищета арендодателей Владивостока

По словам руководителей риелторских агентств, в этом году рынок аренды дальневосточной столицы переживает не лучшие времена. Но сегмент для делового туризма чувствует себя относительно стабильно.

Директор агентства недвижимости «Метры» Владимир Закурко: «В этом году золотая жила суточной аренды перестала быть таковой. В текущем сезоне наблюдается спад спроса. Или мода на Владивосток отошла, или слишком много предложений, или многие рванули в Китай.

Произошёл небывалый ранее выход на рынок большого количества новых квартир, которые сдают посуточно. Новые игроки, у которых одна квартира, безумно радуются, что они смогли заработать в 2-2,5 раза больше, чем принесла бы месячная аренда. Хотя профессионалы делали минимум «х3», новички не учитывают многие факторы, которые могут съесть всю эту разницу. В частности, что никто не застрахован от форс-мажоров (ущерб имуществу, затопления соседей и т.д.).

Кроме того, в этом году мы наблюдаем спрос на низкобюджетные варианты. В то время как предложения со средним чеком имеют много простоев. Или люди сильно экономят, или всё же в этом году туристы с достатком повыше выбрали иные направления.

Что касается вариантов «100к +» на ВЭФ - они действительно пользуются спросом, так как зачастую их арендуют «белые воротнички», а корпорации не смотрят на прайс. Для них важные критерии: современный дом, люксовый ремонт и вид на море. Практика показывает, что именно на ВЭФ эти варианты будут заняты вне зависимости от стоимости».

Дешевле, чем на ПМЭФ

Самые востребованные районы – Центр, Эгершельд, Патрокл. Пользуется популярностью и пригород Владивостока, где специально для участников ВЭФ предлагают коттеджи и таунхаусы с бассейнами, хаммами и сопутствующими услугами транспорта бизнес-класса за 100-150 тысяч в сутки и более.

Директор агентства недвижимости «Башни» Юлия Аносова отмечает, что в дни Восточного форума не только отельеры и собственники-арендодатели поднимают цены. Это касается и ресторанов, и аренды катеров и яхт, и аренды VIP-транспорта, и других услуг для MICE-туризма (делового туризма).

«Посмотрите, как растёт стоимость аренды в других городах во время проведения таких мероприятий, как ПМЭФ, Московский международный жилищный конгресс, форум «Движение». Это на самом деле общая тенденция», - комментирует Юлия Аносова.

Интересно, что по стоимости аренды ВЭФ всё-таки не дотягивает до Питерского международного экономического форума (ПМЭФ), который проходил в Северной столице с 18 по 21 июня. Участники ПМЭФ платили до 1,1 миллиона за сутки проживания в отелях и апартаментах, сообщали питерские СМИ.

Раньше было лучше

При этом не все источники агентства поддерживают мнение о высоком спросе на недвижимость в дни ВЭФ. Владимир Ерёменко (по просьбе собеседника имя и фамилия изменены) сдаёт две квартиры в ЖК бизнес-класса в центре Владивостока и считает, что «раньше было лучше».

«С каждым годом сдавать недвижимость становится сложнее. Во-первых, многие участники из России и постсоветского пространства стали тщательно планировать бюджеты – сказывается не самая благоприятная экономическая ситуация. Во-вторых, по моему мнению, Восточный экономический форум уже не так популярен, как раньше. Многие «жирные клиенты» отвалились после санкций.

В-третьих, очень много хороших квартир сдаётся в аренду, и с каждым годом их становится больше. Не сравнить ситуацию с саммитом АТЭС в 2012 году, когда приехали 10 тысяч человек, а жить им было негде, и они селились чуть ли не в хостелах.

Сегодня далеко не каждый собственник может диктовать свою цену. Есть и относительно дешёвые предложения по 30 тысяч в сутки за приличную квартиру или коттедж не в самой лучшей локации. Кто не успел найти арендатора, может демпинговать», - прокомментировал арендодатель.

В ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости» отметили, что «деньги стали считать все».

«В том числе западные компании стараются заранее бронировать места размещения по максимально выгодным ценам, прописывают агентам техническое задание и бюджеты. А кроме того, многие компании арендуют недвижимость на длительный срок или выкупают её для своих командировочных сотрудников», - прокомментировала президент организации Марина Оборожная.

Конечно, далеко не все участники ВЭФ тратят на аренду по 100 тысяч в сутки. Оператор форума «Росконгресс» предлагает участникам и гостям мероприятия аренду в аккредитованных гостиницах по специальным тарифам от 15-16 тысяч рублей в сутки с разными вариантами оплат. Среди доступных мест размещения – отели «игорной зоны» Tigre de Cristal Hotel & Resort (от 38,7 тысяч рублей в сутки), «Аврора Парк Отель» (от 15,9 тысяч), «Приморье» (от 18,9) и другие.

Но выбор ограничен и рассчитан на групповые бронирования для крупных организаций, официальных российских и зарубежных правительственных делегаций. Например, в пятизвёздочной гостинице Tigre de Cristal Hotel & Resort всего 121 номер. Спрос на качественную недвижимость для делового туриста намного выше, подчёркивают эксперты. Поэтому гостиничный бизнес всё ещё остаётся привлекательным для инвесторов.